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首席律师于增华简介

于增华律师介绍

于增华律师现为北京市盈科律师团队专职律师,中华全国律师协会会员。毕业于中国政法大学中国政法大学民商法硕士。于增华律师执业以来处理过大量的诉讼案件,具有优秀的律师执业道德和出色的专业水准,在处理案件过程中,能权衡各种利弊,最大限度的维护当事人的利益,细心、诚恳、热情、专业的法律服务得到了当事人的一致好评!职业宗旨:受人之托、忠人之事!

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安置房可以变成商品房吗?安置房如何改成商品房呢?

发布时间:2017-11-17 来源: 北京盈科房产•婚姻律师团队

  安置房可以变成商品房吗?安置房如何改成商品房呢?       随着城市建设步伐的进一步加快,政府尽可能新建更多的安置房,不断满足拆迁户的需求已经迫在眉睫。所谓安置房,就是指政府在城市道路建设和其他公共设施建设时,对被拆迁户进行安置所建的房屋。安置房由于其特殊性质在上市交易上存在很多限制,不少开发商开始着手安置房的交易问题。那么,安置房可以变成商品房吗?安置房如何变成商品房呢?

  安置房可以变成商品房吗

  1、产权不一样,安置房的土地使用权不一定完全,但商品房有完全的房屋权和完全的土地使用权,得看安置房是否是商品房,房屋的性质不会由于买卖而改变,也就是说给你提供的安置房不是商品房买卖后仍然不是商品房。

  2、这个主要就是土地性质,安置房的土地是划拨的,只要去房管局交一笔土地出让金把土地证办出来就可以啦,费用是土地价乘以土地面积,这样土地的性质就是出让的啦,您的房子就是商品房了。

  3、安置房屋的土地性质是出让取得还是划拨取得,如果是划拨取得就相当于经济适用房,税费的话要产权处给你算算才行,商品房的话应该是缴纳了土地收益金的就要看房屋产权人的变更是买卖还是赠送,两个方式的取得税费是不一样的貌似买卖的税要低点。

  安置房如何改成商品房吗

  1、拆迁安置房一般分为市场安置商品房,即通过转让取得土地使用权进行开发建设楼房进行安置,此种房屋可以自由上市交易,还有即政府划拨土地进行建设房屋用于安置。

  2、此种房屋需要您到当地政府咨询是否在该安置房转让时需要补交土地出让金。以上两种安置房在未取得房产证之前,都暂时不属于被安置户的产权,属于期权的范畴,房产产权的确认以产权登记为准。

  3、因此您与被安置户的关于迁房的交易不予认可,存在房屋交付及房产证办结时市场价变化大而卖方反悔的险,导致您的权益不能得到保护。

  4、即使对方能够如约办理过户,也存在因房产未过5年而增加税费的风险,所以不鼓励购买。

  5、如果真因为价格合适执意购买,需要对购买协议明确对方办理过户及相关费用承担的责任,并明确对方违约的赔偿责任。并以第一时间入住及办理完成过户的产权证作为交付全款的条件。方可大程度减少风险。

  以上就是关于安置房如何变成商品房的内容了,安置房要改变其产权性质重要的就是改变土地性质,只要在允许的条件下缴纳一笔土地出让金就可以了,但现在国家政策管理比较严格,这方面的流程还是不好走的。如有相关房屋买卖方面的问题以及纠纷,欢迎咨询北京房产律师

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