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于增华律师现为北京市盈科律师团队专职律师,中华全国律师协会会员。毕业于中国政法大学中国政法大学民商法硕士。于增华律师执业以来处理过大量的诉讼案件,具有优秀的律师执业道德和出色的专业水准,在处理案件过程中,能权衡各种利弊,最大限度的维护当事人的利益,细心、诚恳、热情、专业的法律服务得到了当事人的一致好评!职业宗旨:受人之托、忠人之事!

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商品房预售合同什么时候签?

发布时间:2017-10-13 来源: 北京盈科房产•婚姻律师团队

  商品房预售合同什么时候签?房屋预售也称商品房预售,楼花买卖,是指房地产开发企业与购房者约定,由购房者交付定金或预付款,而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。那么应该什么时候签署合同呢?房屋买卖合同纠纷律师说明如下:

  如果房子还不能交付,为了保障能够买到房子,房地产开发商就会要求签商品房预售合同。如果确定要买看中的房产的话,通常也不需要再等什么了,在合适的时候就需要去签商品预售合同了。

  实际中,如果你确定要购买看中的房产,想要签订商品房预售合同的,需要首先确定商品房预售必须符合一定条件,只有这种的才能对外销售,只要开发商具备预售商品房的条件,你才可以和开发商签订预售合同。

  按照法律上规定,开发商预售商品房需具备的条件包括下面几种:

  1、预售方必须是经过批准设立,并在工商行政管理部门登记注册的房地产开发企业。

  2、预售方必须交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书。

  3、预售方必须取得建设工程规划许可证,投入的开发资金必须符合法律的要求。

  4、预售方必须按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;

  5、预售方必须取得商品房预售许可证明。

  相对于开发商,你也就是所谓的预购房也要具备一定的条件,具体包括下面几个:

  首先你必须是具有完全民事行为能力的人。除此之外,实际中有两种特别情况:

  1、根据《城市商品房预售管理办法》的规定,预售方向境外预售商品房的,需要提交允许向境外销售的批准文件;

  2、按照规定,无当地户口的人购买城镇房屋,对于符合本地区房屋买卖法规规定的,可以认定买卖有效。因此,你要是没当地户口的人,那么想要买卖本地城镇房屋的,将取决于你当地政府制定的房屋买卖法规。

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