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于增华律师现为北京市盈科律师团队专职律师,中华全国律师协会会员。毕业于中国政法大学中国政法大学民商法硕士。于增华律师执业以来处理过大量的诉讼案件,具有优秀的律师执业道德和出色的专业水准,在处理案件过程中,能权衡各种利弊,最大限度的维护当事人的利益,细心、诚恳、热情、专业的法律服务得到了当事人的一致好评!职业宗旨:受人之托、忠人之事!

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商用房走俏 “双重身份”遭遇过户难

发布时间:2016-02-25 来源: 北京盈科房产•婚姻律师团队

  本来想要购买商业楼,网签时却发现是住宅楼,外地人王先生近期因投资的房产过不了户而苦恼。记者咨询房产中介机构了解到,目前北京存在部分楼盘项目拥有住宅和商用的双重功能而难以界定其具体属性,购房者购买前需仔细查询其实际属性。

  “京十五条”发布之后,精通投资的王先生预计商业地产未来会升温,遂投资购买了位于丰台区某地的时代风帆大厦的一套房子,本以为限购不会影响商用房,就没急着过户,但2月24日恢复网签之后,王先生准备过户时才被告知这套房子的规划用途为住宅,使用用途为商业。

  记者在北京房地产交易管理网搜索该房产的信息显示,该项目在2005年预售时为住宅项目,而在2007年现房销售阶段,其房产性质就变成了商业用房,并明确定义为非住宅项目,但目前仍被认定为住宅,王先生不符合现在新购住宅标准,也因此不能过户。

  北京楼市调控细则出台以后,市场普遍预期商业地产会随之升温,越来越多的购房者看中商业项目可以不占用限购指标的优势。北京中原地产分析认为,目前的调控政策主要针对的是投资需求,预计从3月份开始,楼市的投资需求将因为限购而基本归零,这样一小部分需求将转移到不受限的商业地产,但是这部分楼盘的产权属性比较复杂,特别是一些老项目,可能是按住宅立项后改为商业的,也可能是由商业项目改为住宅的,所以购房者在签订买卖合同时一定要详细查询,可以向周围的中介公司咨询拟购买房产的实际属性。

  商品房合同纠纷律师提醒,部分商住两用楼的具体属性要向北京住房与城乡建设委员会咨询,不符合购房条件的拟购房者最好事先提交审查资料,经审核通过后再签订买卖合同,以避免不必要的麻烦和纠纷。

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