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于增华律师现为北京市盈科律师团队专职律师,中华全国律师协会会员。毕业于中国政法大学中国政法大学民商法硕士。于增华律师执业以来处理过大量的诉讼案件,具有优秀的律师执业道德和出色的专业水准,在处理案件过程中,能权衡各种利弊,最大限度的维护当事人的利益,细心、诚恳、热情、专业的法律服务得到了当事人的一致好评!职业宗旨:受人之托、忠人之事!

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离婚时的房产如何过户给未成年子女

发布时间:2019-10-11 来源: 离婚律师咨询

  ​现在房子已经成为我们生活的重要组成部分,而且房价依然居高不下,很多家长为了减轻孩子的负担,或者出于各种其他原因,帮他们提前买房,或者把房子转让给孩子。然而,很多人关心的是父母能否把房子转让给未成年子女。

  1.父母能把房子转让给未成年的孩子吗?

  实际上,法律并没有规定持有房产证的年龄。因此,未成年人可以作为房屋的产权人,并可以在房地产登记簿上登记。

  房子的主人改名为过户。虽然包括契税、所得税和房屋评估费在内的过户费是必需的,但要比遗产税低得多。如果父母不过户,他们就把房子作为礼物送给孩子。虽然可以免税,但如果将来要转让,这套房子的原价是0元。转让时,房屋的市场价值将用于征收税费,远远高于转让费。

  如果家长准备为未成年子女买房,虽然未成年人没有独立签订购房合同的能力,但家长作为购房者可以在房产证上签上未成年子女的名字。在购买房产时,如果父母选择一次性付款方式,直接在房产所有人一栏填写孩子的名字,孩子就可以成为独立所有人。办理房产证时,只要其监护人有相关的证明手续,房产上就可以写上子女的名字。但是,如果父母选择抵押贷款,未成年子女不能成为独立的产权人,产权只能由父母和未成年子女共同享有。

  但是,应当注意的是,如果房屋转让给未成年人,房屋所有人就是未成年人。未经其授权,监护人无权处分房屋。此外,父母还应考虑到,如果子女长大后不履行赡养义务,自己就无法收回房屋。

  父母能把房子转让给未成年的孩子吗?

  2.离婚财产可以转让给未成年子女吗?

  离婚双方可以在离婚协议书中约定将财产转让给未成年子女。法律并没有禁止这种行为,如果双方按照协议履行,就不会有问题。会出现这样的问题:不动产登记是以一方当事人或夫妻的名义进行的,一方当事人不想尽快离婚或以签订离婚协议为目的,对于将不动产转让给子女时登记在不动产证明上的当事人悔改,这种情况无法办理过户手续,只能起诉解决。

  将房屋转让给未成年子女,可到房产局办理赠与公证手续。具体手续由未成年子女的法定代理人办理。我国民法通则明确规定,十周岁以上不满十八周岁的未成年人为限制民事行为能力人。他们可以进行与其年龄和智力相似的民事行为。其他民事活动由法定代表人办理,或者限制民事行为能力人征得法定代表人同意。

  3.如何把房子转给孩子们?

  未成年人可以作为业主购买房地产,但购房全过程中需要办理的手续,应由法定代理人办理。未满十八周岁的未成年人,不得单独处分房地产。未成年人有房屋转让、出租、抵押等行为的,应当在法定代理人的统一下代为行使。未成年人年满18周岁后,可以单独使用房地产的相关权利。

  相关法律法规——根据司法部、建设部联合下发的《关于加强财产登记管理公证工作的联合通知》的有关规定,下列情形必须进行公证:

  (一)房地产继承应当出具继承权公证书;

  (二)立遗嘱人为处分房地产而设立的遗嘱,应当经过公证;

  (三)捐赠的房地产,应当办理《捐赠合同公证书》。

  (四)涉外和港澳台地区的财产所有权转移法律事务,必须办理公证。

  父母向子女转让房地产的费用:当地房地产交易中心综合咨询。契税可能不同,但印花税是一样的。

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