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首席律师于增华简介

于增华律师介绍

于增华律师现为北京市盈科律师团队专职律师,中华全国律师协会会员。毕业于中国政法大学中国政法大学民商法硕士。于增华律师执业以来处理过大量的诉讼案件,具有优秀的律师执业道德和出色的专业水准,在处理案件过程中,能权衡各种利弊,最大限度的维护当事人的利益,细心、诚恳、热情、专业的法律服务得到了当事人的一致好评!职业宗旨:受人之托、忠人之事!

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离婚后发现未分割的房产怎么处理

发布时间:2018-01-05 来源: 北京盈科房产•婚姻律师团队

  夫妻离婚在对共同房产进行分割的时候,难免会出现一些遗漏的情况,而在离婚之后才发现这些房产是当时没有进行分割的。那对于这部分未分割的房产,现在应该怎么进行处理呢?接下来律师咨询网小编将围绕这一问题为大家做简要分析,希望可以为您提供一些帮助。

  如果法院在审理过程中,忽略了部分房产,或者因某种原因漏判、漏审了部分房产,该如何处理呢?应当分别不同情况作出不同的处理。

  一、一方隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同房产,或伪造债务企图侵占另一方房产的房产

  我国婚姻法规定:分割夫妻共同房产时,对隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同房产或伪造债务的一方,可以少分或不分。离婚后,另一方发现有上述行为的,可以向人民法院提起诉讼,请求再次分割夫妻共同房产。

  二、离婚时是公有房屋或产权不充分,法院没有作出处理,离婚后,一方取得产权而引发的争议

  对于这种问题,最高院司法解释规定:“离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的,人民法院不宜判决房屋所有权的归属,应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后,有争议的,可以另行向人民法院提起诉讼。”

  如果双方离婚时已经将现有房屋状况向法院作出了陈述,日后取得产权后问题就比较容易解决。但是如果审理时当事人因种种原因而没有向法院做出陈述,法院也没有就此问题做出裁判,一旦日后一方当事人取得产权,又该如何应对呢?此问题现在出现较少,并且争议较大,在尊重当事人房产权的情况下,基于公平原则,对此问题作出处理。

  三、有部分当事人在离婚案件的审理过程中,已经对部分重大房产达成一致意见,出于节省诉讼费用的角度,双方都会在法庭调查过程中故意隐瞒一些重大房产。

  这种情况下,法院只能就已查明房产作出裁判,这就为当事人事后就未涉及房产发生争议埋下伏笔。一旦一方不遵守所谓的协议,会给对方带来无尽的烦恼。

  解决对策:首先,在法院审理过程中不应当为了审理区区的诉讼费用而故意漏报部分房产。这种行为其实风险相当大,稍有不慎,往往会给对方以“离婚时隐藏、转移房产”为由提起诉讼,其结果往往非常不利。

  其次,如果真的是经济紧张、为了节省诉讼费用,双方庭外达成协议,应当采取书面协议的形式。即使对方在事后提起诉讼,此书面协议也可以对抗其诉讼请求。

  现在有一些法院对在起诉后,审理过程中查明增加的房产往往不再收取诉讼费用。

  婚姻法第四十七条规定:离婚时,一方隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同房产,或伪造债务企图侵占另一方房产的,分割夫妻共同房产时,对隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同房产或伪造债务的一方,可以少分或不分。离婚后,另一方发现有上述行为的,可以向人民法院提起诉讼,请求再次分割夫妻共同房产。

  而最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(一)又对此有进一步规定,其第三十一条规定:当事人依据婚姻法第四十七条的规定向人民法院提起诉讼,请求再次分割夫妻共同房产的诉讼时效为两年,从当事人发现之次日起计算。

  按照规定,不管是夫妻协议离婚时有遗漏的房产尚未分割,还是法官在对离婚案件判决的时候没有分够,在离婚后的一段时间内都是允许当事人再次提出分割的。而对于未分割的房产,原则上也是双方一家一半。如果您对上述问题存在疑问,不妨向律师咨询网网站的律师询问,专业的律师能为您答疑解惑。

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