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于增华律师现为北京市盈科律师团队专职律师,中华全国律师协会会员。毕业于中国政法大学中国政法大学民商法硕士。于增华律师执业以来处理过大量的诉讼案件,具有优秀的律师执业道德和出色的专业水准,在处理案件过程中,能权衡各种利弊,最大限度的维护当事人的利益,细心、诚恳、热情、专业的法律服务得到了当事人的一致好评!职业宗旨:受人之托、忠人之事!

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拆迁安置房,离婚时拆迁安置补偿部分怎么分割

发布时间:2020-05-20 来源: 离婚律师咨询

  随着城市化进程的加快,城市和农村拆迁安置不断增加,拆迁安置导致的纠纷也越来越多,而在这其中,如拆迁后夫妻离婚,因结婚而迁入户口的一方拆迁安置权益具体有哪些?我们先来看一则案例:

  案件情况

  崔某是北京市大兴区某村的本地人,经人介绍,崔某和魏某于2009年登记结婚,婚后一直和崔某的父母等人住在自家平房里。

  2010年崔某父母家房屋要拆迁,根据崔某村集体土地民宅拆迁补偿实施方案规定,定向安置房选购是按与被拆迁人同户人数为基数,每人享有50平方米的优惠政策,崔某家需安置人口为4人,包括崔某父母,崔某和魏某。

  崔某父母与拆迁公司签订《拆迁补偿协议》,领取了宅基地区位补偿款、地上物或附属物补偿款、拆迁补助、奖励、周转费及其他费用;后又选购了3套拆迁安置房,总面积为225平方米。

  2015年9月崔某魏某两人因感情不和,魏某起诉到人民法院,夫妻双方最主要的争议就是拆迁安置补偿部分应怎么分割?

  案件分析

  房屋拆迁安置中,具体涉及到补偿有被拆迁房屋区位补偿款、地上物补偿款、拆迁补助(比如搬家补助、停产停业补助、移机等)、奖励(比如提前搬迁等)、周转费(即房屋建好前租房费用)及其他费用,但根据拆迁政策确为拆迁安置人口的一方并非所有的补偿都可以分割。

  比如拆迁房屋在婚姻存续期间并未新建或翻建,确为拆迁安置人口一方未做出贡献的,则对于区位补偿和地上物补偿款项一般无权要求分割。

  而拆迁补助、奖励及其他费用的获得,应需全体安置人的配合与行动,周转费、延期周转费更是入住安置房前过渡期对于安置人员的基本保障,故上述费用确为拆迁安置人口的一方有权要求予以分割。

  同时,对于因其享有的50平方米的拆迁安置利益应如何分割?针对该部分收益,因该50平方米优惠购房权是基于安置人特定身份获得的优惠安置利益,故应给予其相应的补偿,但需要指出的是该50平方米并非就是优惠取得的50平方米的房屋。离婚时该部分价值可在考虑能否上市交易、能否取得产权证等因素后,可在不高于市场价格与优惠购房价的差价范围之内予以确定。

  法院认定

  结合到崔某魏某的案例中来,因魏某对于被拆迁房屋建设并未做出贡献,崔某家拆迁所得的区位补偿款和地上物补偿款,魏某无权要求分割;对于拆迁补助、奖励、周转费及其他费用,因该部分费用取得需魏某一起配合,故魏某有权要求分割,根据具体安置人数比例来确定。

  同时,对于每人享有的50平米优惠购房利益,因魏某为被安置人,故其有权享有该安置利益,其价值应根据当地房屋市场价与安置时购房价进行酌定。

  总结

  拆迁安置权益的取得,须根据当地拆迁安置政策来决定,如已确定为拆迁安置人,则安置人有权要求享有相应的拆迁补偿,与其是否为户主直系亲属、是否已离婚等没有关系,当然拆迁安置人是否对房屋有贡献,居住在此等,对于拆迁款项分配还是有影响。

  因该类案例在具体实践中根据每家每户不同的情况,可能会有不同,如有必要,可先咨询专业律师。

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