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于增华律师现为北京市盈科律师团队专职律师,中华全国律师协会会员。毕业于中国政法大学中国政法大学民商法硕士。于增华律师执业以来处理过大量的诉讼案件,具有优秀的律师执业道德和出色的专业水准,在处理案件过程中,能权衡各种利弊,最大限度的维护当事人的利益,细心、诚恳、热情、专业的法律服务得到了当事人的一致好评!职业宗旨:受人之托、忠人之事!

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什么离婚案件阻止房产恶意处分

发布时间:2020-03-23 来源: 离婚律师咨询

  “房屋异议登记”是《物权法》出台后,出现在人们视野中的一个全新名词。根据该法律的规定,如果利害关系人认为不动产登记簿上记载的所有权人存在错误,而不动产登记簿记载的所有权人又不同意更正的,利害关系人可以申请异议登记。该条规定制订的初衷,是给那些物权存在争议时,为保障权利人利益,在法院作出物权最终裁决之前,使不动产处于一种交易被禁止、权利人不能处分的状态。

  离婚案件中巧妙利用“异议登记”可以达到诉讼保全的目的,使房屋处分(包括交易、抵押等等)暂时处于冻结的状态,达到保护房产安全的目的,与诉讼保全相比既节省诉讼成本,又节省时间,减少了风险。

  需要注意的是,异议登记手续办理完毕后,15日内必须去法院起诉。如果未起诉,异议登记将自动失效。并且同一事由只能进行一次异议登记,当事人应该慎重对待这次机会,一定要准备好起诉了再去申请。离婚案件中对于异议登记提起的理由是基于夫妻关系,房屋在婚后取得,为双方共有,但只登记了一方的名字,为登记错误。因此未登记姓名一方有权要求房屋管理局更正登记。以这个理由,律师可以提起离婚诉讼,也可以提起所有权确认诉讼。但决定提起哪一个诉讼非常大的影响到当事人的权益,为什么呢?因为异议登记只有一次宝贵的机会,如果提起离婚诉讼,在法院未判决离婚,房屋登记人持判决书申请注销异议登记之后,可自由处分房屋,而此时又因为不能采取诉讼保全,当事人权益只能受对方宰割了。如果先行提起所有权确认诉讼,可以实现加名的结果或者即便不加名房管局也可以凭借异议登记的备案信息阻止房屋登记人恶意处分房屋。

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