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于增华律师现为北京市盈科律师团队专职律师,中华全国律师协会会员。毕业于中国政法大学中国政法大学民商法硕士。于增华律师执业以来处理过大量的诉讼案件,具有优秀的律师执业道德和出色的专业水准,在处理案件过程中,能权衡各种利弊,最大限度的维护当事人的利益,细心、诚恳、热情、专业的法律服务得到了当事人的一致好评!职业宗旨:受人之托、忠人之事!

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结婚前自己买的房子,离婚后我能分割吗

发布时间:2020-03-19 来源: 离婚律师咨询

  离婚时,夫妻双方在财产问题上,可分为个人财产、夫妻共同财产。离婚对个人财产没有实质影响,但对共同财产,离婚时,涉及分配的问题。

  在房产问题上,如果房子经认定属于夫妻一方个人财产的,可不用与分配;如果被认定为共同财产的,则可根据房屋分配的相关规则进行分配。具体相关内容包括:

  1. 如何认定房屋的所有权

  对于婚前一方购买的房子,为个人财产还是共同财产,相关情况包括:

  (1)个人财产全额出资,房产登记在出资方名下的,属于个人财产,不参与离婚分配;个人财产全额出资,房产登记在双方或对方名下的,属于夫妻共同财产。

  (2)个人财产首付,但夫妻共同还贷,房产登记在首付方名下,此时:①离婚可由双方协商处理;②协议不成,不动产归产权登记方所有,由产权房对另一方以共同还贷支付的款项以及相应的增值部分进行补偿。

  2. 房屋的分配规则

  如果房子为共同财产的,就涉及对房子的分配问题。在该问题上,双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时,人民法院按以下情形分别处理:

  (1)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,应当准许;

  (2)一方主张房屋所有权的,由评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;

  (3)双方均不主张房屋所有权的,根据当事人的申请拍卖房屋,就所得价款进行分割。

  离婚案件,可由婚姻律师介入,通过法律知识与技巧,维护当事人的合法权益,使损失最小化。

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