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于增华律师现为北京市盈科律师团队专职律师,中华全国律师协会会员。毕业于中国政法大学中国政法大学民商法硕士。于增华律师执业以来处理过大量的诉讼案件,具有优秀的律师执业道德和出色的专业水准,在处理案件过程中,能权衡各种利弊,最大限度的维护当事人的利益,细心、诚恳、热情、专业的法律服务得到了当事人的一致好评!职业宗旨:受人之托、忠人之事!

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买房主贷人会影响离婚房产分割吗

发布时间:2019-11-29 来源: 离婚律师咨询

  买房主贷人是否影响离婚房产分割

  虽然以前有男人是家庭的顶梁柱的说法,但是现在都讲究女子独立,男女平等了,很多夫妻都是AA购买的房子,当然这要根据每个家庭的情况来看,也有一些是一方付首付,双方一起还贷款的,总之,夫妻买房虽然经济能力提高了,但是还是得通过贷款的方式才能购买房子的,今天就来讲讲,买房主贷人是否影响离婚房产分割?

  主贷人和次贷人的区别并不会影响到房产份额的划分,通常离婚的时候有以下几种房产划分的情况:

  1、婚前一方首付,婚后共同还贷

  有一些朋友结婚比较晚,在自己工作稳定,但还没有成家的时候就想到了要将自己手里面的资金利用起来,服了首付买了房子,但是结婚之后的话,还是夫妻两个一起还的贷款,这种情况下,是要将财产来源细分为婚前婚后两部分进行分割。婚前的首付款是一方所付就划分到一方,按照婚前付款和婚后共同付款的不同,婚后共同还款部分才是双方划分的关键。

  2、婚前一方全款买房

  现在的婚姻法对于婚前个人财产的保护还是非常明确的,所以不管男女很多人都有考虑过要在结婚之前购买房子,作为自己的一个保障。根据婚姻法规定,既然是夫妻一方婚前付了全部房款,房屋产权证书上也是一个人的名字,那么该房屋是婚前个人财产。因此,离婚时,另一方无权要求分割。

  3、共同出资买房

  如果夫妻双方的经济实力差不多,那么在买房子的时候,往往都是夫妻共同出资购买的房子,这种情况下,如果面临离婚房产划分的情况的话,不论房产证上是一方的名字,还是双方的名字,均为夫妻共同财产。也就是说现在房产划分已经不是只看房产证上的名字那么简单了,房子要按市场价计算,不按当初购房合同金额计算。再次,分清权益部分和债务部分。

  因为房子毕竟是价值非常高的,所以大家也比较重视其中的问题,在此也提醒大家选择收入高且稳定的一方作为主贷人,可以大大提高房贷的审批通过率。

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