离婚律师在线咨询

法律热线:
当前位置离婚律师咨询网主页 > 离婚财产 > 婚姻法规定:对离婚房产的这5种解决方法,对你受益!
离婚律师咨询

离婚律师咨询

于增华律师现为北京市盈科律师团队专职律师,中华全国律师协会会员。毕业于中国政法大学中国政法大学民商法硕士。于增华律师执业以来处理过大量的诉讼案件,具有优秀的律师执业道德和出色的专业水准,在处理案件过程中,能权衡各种利弊,最大限度的维护当事人的利益,细心、诚恳、热情、专业的法律服务得到了当事人的一致好评!职业宗旨:受人之托、忠人之事!

离婚律师咨询
文章详细

婚姻法规定:对离婚房产的这5种解决方法,对你受益!

发布时间:2019-10-24 来源: 离婚律师咨询

  房产重要吗?如今,随着离婚率的不断上升,离婚纠纷也越来越多,其中绝大多数是财产纠纷。不动产作为一种重要的财产形态,自然成为离婚财产分割的焦点。夫妻关系破裂后,有多少夫妻为了不动产上法庭?无论过去还是现在,有些人都把离婚房屋至少占一半作为结婚的主要条件。

  新婚姻法出台后,财产分割发生了很大变化。房地产的所有权不再像平等分享那么简单。很多人的离婚和半套房的梦想破灭了。

  离婚时如何分割不动产,取决于不动产的性质。根据最新婚姻法的有关规定,离婚时的不动产应按以下方式办理:

  1.婚前房产

  夫妻一方婚前购买的房屋,已付清全部房款并自行取得房地产证,属于婚前个人财产。新婚姻法规定,婚前财产属于个人财产,离婚时不分割。值得注意的是,如果所有权转移是在婚姻存续期内(即所谓加名,通过法律程序)进行的,则认为所有权转移是自愿的,将自己的个人财产按一定比例(如一半产权)赠与配偶,这样的操作是对个人财产的合法处置,而且是有效的,所以婚前财产转移后与加名离婚。它可以被分开。

  2.捐赠财产

  婚前赠与自然是婚前个人财产,但如果是婚后赠与,则取决于受赠人;如果是同时赠与夫妻,则是夫妻共同财产,可以分割,但如果是赠与个人,则仍然是个人财产,不能分割。比如,夫妻一方的父母出资买了房子,婚后交给子女,房产虽然是婚后取得的,但仍属于子女的个人财产,离婚时另一方无权要求分割。

  3.共同财产

  共有房产有一个特点,即夫妻双方都为购买房屋作出了贡献。无论是夫妻双方婚后共同出资购买,并在婚期内取得房产证,还是其中一方婚前支付首付款,婚后双方共同还贷取得房产证,它们属于夫妻共同财产。夫妻共同房地产的认定,不是由房地产证上的姓名决定的,而是由购房款决定的。即使婚后购房时只寄宿一人姓名,离婚时只要能证明该房地产是婚后购房(见日期),也可以认定为夫妻婚后共同财产。

  4.无所有权的房屋

  在离婚纠纷中,由于夫妻双方没有实际产权或者该房地产涉及第三人利益,未发生所有权转移的二手房、购买的小产权房等不动产一般是不可分割或者协商分割的。比如,已经交房但尚未过户的二手房,要么双方协商平分(或以其他方式分割并达成协议),要么终止与第三方的业务关系,由对方返还购房款,然后由夫妻双方分摊定金。

  5.儿童房

  现在很多家庭为了避免将来的过户麻烦,也担心在没有遗嘱的情况下如果自己突然出事会导致房产落入他人手中,并从房产证上直接以子女的名义取得房产证。

  这种不动产在法律上是夫妻双方都承认的子女赠与,法律也没有规定不动产必须属于成年人,所以未成年子女也可以拥有个人财产。严格意义上说,这种不动产属于子女,不属于夫妻共同财产,也不属于任何一方。因此,即使夫妻双方都有出资,离婚双方也不能分担。是的。

郑重声明:本网站资源、信息来源于网络,完全免费共享,仅供参考,版权和著作权归原作者所有,如有不愿意被转载的情况,请通知我们删除已转载的信息。

  

本站发布此信息目的在于传播更多信息,与本网站立场无关。本站不保证该信息(包括但不限于文字、数据及图表)准确性、真实性、完整性等。





Copyright © 于增华律师团队 版权所有 法律咨询热线:1316-1919-722
All Right Reserved 京ICP备12020507号 北京离婚律师咨询| 网站地图

【免责声明】:本网站所提供的信息资源如有侵权、违规,请及时联系邮箱:bjzmlvshi@126.com