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于增华律师现为北京市盈科律师团队专职律师,中华全国律师协会会员。毕业于中国政法大学中国政法大学民商法硕士。于增华律师执业以来处理过大量的诉讼案件,具有优秀的律师执业道德和出色的专业水准,在处理案件过程中,能权衡各种利弊,最大限度的维护当事人的利益,细心、诚恳、热情、专业的法律服务得到了当事人的一致好评!职业宗旨:受人之托、忠人之事!

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夫妻离婚共同房产怎么处理

发布时间:2019-10-24 来源: 离婚律师咨询

  房地产是夫妻共同财产中非常重要的一部分。在以往的法律法规中,哪些财产属于夫妻共同财产比较模糊和单一,因此在离婚时,往往会出现夫妻争财产的情况。现在新婚姻法有了比较严格的规定,这就要求我们重新认识夫妻共同财产。

  一、哪些财产属于夫妻

  所谓夫妻共同不动产,是指夫妻双方在婚姻关系存续期间,即自结婚之日起至离婚或一方死亡之日止所取得的不动产。主要有两种情况:

  一。婚后取得的不动产,以双方或一方的收入和财产为限。需要注意的是,婚前一方租的婚后用共有财产购买的房屋、以一方名义登记的房屋、婚前一方所有的房屋,婚后双方均已扩建,扩建房屋属于双方合建房屋。

  2.婚后继承或者赠与的房产,但遗嘱或者赠与合同约定只属于夫妻的除外。

  二。离婚中常见不动产的处理

  法院在处理离婚案件时,一般坚持男女平等分配,同时照顾和保护子女和妇女的合法权益。具体规定如下:

  一。一方婚前租赁、婚后共有财产购买的房屋,以一方名义登记的房屋所有权证确认为夫妻共有财产。

  2.婚前双方已将一方所有的房屋延期的,延期的房屋作为夫妻共同财产处理。

  三。夫妻共同住房的价值和所有权,双方不能达成协议的,由人民法院分别下列情况处理:

  (一)一方主张房屋所有权并同意通过竞买取得的,应当予以许可;

  (二)一方主张房屋所有权的,估价机构应当按照市场价格对房屋进行估价,取得房屋所有权的一方应当相应赔偿另一方;

  (三)当事人一方不主张房屋所有权的,应当根据当事人的申请拍卖房屋,并分割收益。

  四。夫妻结婚时对尚未取得所有权或者全部所有权的房屋发生争议,协商不成的,人民法院一般不判决房屋所有权,而是根据实际情况判断当事人对房屋的使用。房屋取得完全所有权后,当事人仍有争议的,可以分别向人民法院起诉,依法分割夫妻共同住房。

  5个。当事人结婚前,父母出资为双方购买房屋的,除父母明确表示双方都有权领取的以外,应当认定为对自己子女的个人赠与。当事人结婚后,父母出资为双方购房的,视为夫妻双方的赠与,但父母明确表示只有一方有权得到赠与的除外。

  顾名思义,夫妻共同不动产是指夫妻共同拥有的不动产,不同于夫妻个人不动产。如果夫妻离婚,他们需要分开共同的不动产。当然,前提是先确定房地产的所有权。

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