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于增华律师现为北京市盈科律师团队专职律师,中华全国律师协会会员。毕业于中国政法大学中国政法大学民商法硕士。于增华律师执业以来处理过大量的诉讼案件,具有优秀的律师执业道德和出色的专业水准,在处理案件过程中,能权衡各种利弊,最大限度的维护当事人的利益,细心、诚恳、热情、专业的法律服务得到了当事人的一致好评!职业宗旨:受人之托、忠人之事!

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建筑工程承揽合同和建设工程合同有什么区别

发布时间:2018-12-03 来源: 北京盈科房产•婚姻律师团队

企业合同律师咨询价格_建筑工程承揽合同和建设工程合同有什么区别

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  在建筑过程中,甲乙双方需要签订相关的建筑合同来约束对方的行为。但是,合同的种类有很多,不同的合同具备不同的法律效力。那么,如何区分建筑工程承揽合同和建设工程合同呢?今天我们就一起来看一看。

  一、合同的主体不同

  承揽合同的主体为一般主体,承揽人即可以是具有相应的资质的法人,也可以是其他单位或者个人,定作人可以是自然人、法人和其他组织。

  建设工程施工合同的主体为特殊主体,法律对建设工程合同的发包人和承包人的主体资格均有要求。发包人一般为建设工程的建设单位,承包人为具有从事勘察、设计、施工业务资格的法人,而且要具有相应的资质。自然人即不能成为建设工程合同的发包人,也不能成为承包人。这是两类合同最为显著的区别。

  二、合同标的物不同

  建设工程施工合同完成的工作构成不动产,即合同标的物是不动产物,包括民法意义上的完全不动产物和大部分类不动产物。

  承揽合同完成的工作标的物一般是指动产。

  三、合同订立方式不同

  根据我国《合同法》的规定,一般承揽合同在订立时经合同双方协商达成一致即可成立,即可以是书面形式,亦可以是口头形式。实务中,在定作人为自然人时多采用口头形式。

  建设工程施工合同应当采用书面形式。建设工程合同的订立应当经过招标投标程序,还应接受有关行政监督部门依法对招标投标活动的监督。很多合同条款都是由国家法律和法规、甚至规章都规定好了的。建设部、国家工商总局制定的《建设工程合同》示范文本,就是根据《建筑法》等法律法规规定结合我国建设工程实际以及相关国际惯例制定,现在已广泛应用到建筑工程领域。

  四、合同解除条件不同

  承揽合同的定作人享有解除权,可以随时解除合同。

  而在建设工程合同中,除具备双方约定或者法定的解除条件时,不允许随意解除合同。

  五、违约救济方式不同

  承揽合同中,定作人解除合同后,承揽人只能要求定作人赔偿损失,而不能要求继续履行;而在建设工程施工合同中,除特定情形外,一方违约时,对方当事人都可以要求其继续履行。

  根据现行法律及司法解释规定,建设工程施工合同纠纷以施工行为地为合同履行地,而承揽合同纠纷通常以加工行为地为合同履行地。因此,界定合同的性质,决定了案件的管辖法院或者仲裁委员会。

  六、定义不同

  承揽合同是承揽人按照定作人的要求完成工作,交付工作成果,定作人给付报酬的合同。承揽包括加工、定作、修理、复制、测试、检验等工作。建设工程合同是承包人进行工程建设,发包人支付价款的合同。

  建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同。”在《合同法》“建设工程合同”一章最后第 287 条规定: “本章没有规定的,适用承揽合同的有关规定。”从法律条文的角度,将建设工程合同归入承揽合同的大类,说明建设工程合同是承揽合同的一种特殊形式。

  根据上面叙述的六点区别,最重要的是合同主体不同的区别,就可以正确区分建筑工程承揽合同和建设工程合同。正确认识合同的不同性质,可以区分不同合同的法律效力,在解决纠纷时,就可以更好的保护当事人的合法权利。 更多相关知识您可以咨询法律咨询网律师!

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