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于增华律师现为北京市盈科律师团队专职律师,中华全国律师协会会员。毕业于中国政法大学中国政法大学民商法硕士。于增华律师执业以来处理过大量的诉讼案件,具有优秀的律师执业道德和出色的专业水准,在处理案件过程中,能权衡各种利弊,最大限度的维护当事人的利益,细心、诚恳、热情、专业的法律服务得到了当事人的一致好评!职业宗旨:受人之托、忠人之事!

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房屋拆迁合同是与开发商签订吗

发布时间:2019-01-10 来源: 北京盈科房产•婚姻律师团队

  房屋拆迁合同_房屋拆迁合同是与开发商签订吗

  房屋遇到拆迁而要向开发商征收的时候,往往会与开发商签订相应的合同,维护好个人的拆迁协议。那么,房屋拆迁合同是与开发商签订吗?关于房屋拆迁合同的知识,小编做了详细的内容介绍。

  房屋拆迁合同是与开发商签订吗?要是拆迁由开发商主导,就与开发商签订。

  房屋拆迁协议的签订步骤:

  1、所有人(承租人)选择评估机构;

  2、公有住宅承租人需购买房改房的,在拆迁协议签订前到江东区办证中心建设(房管)窗口办理房改房买卖手续;

  3、房屋所有人或使用人持上述有关证件,根据拆迁通告公布的签订拆迁协议日期,至拆迁现场办公地点签订拆迁协议;

  4、签订拆迁协议双方当事人对协议条款予以核对;

  5、双方当事人签字、盖章。

  6、承办部门:受建设单位委托的拆迁单位。

  7、承诺时限:符合条件的当场予以办理。不符合办理条件的应当说明原因。

  新政下怎么签订房屋拆迁补偿合同

  是否属于合法建筑

  查看对照自己的房屋建筑是否有产权证书,是否能对抗第三者的主张;若没有法定的产权证书的话,是否有规划建设许可证?是否有当地建设管理部门、土管部门出具的证明材料?是否有买卖合同?等等,并抓紧时间补办产权手续;

  自己的房产值多少钱

  以当地商品房房价为参照物,了解自己的房产值多少钱;若自己不明白,可以找内行的朋友咨询,附近交易的案例比较,或者找评估公司评估;

  看拆迁开发商的手续

  对自己的产权手续、房产价值等有数之后,若收到拆迁通知,马上咨询了解拆迁开发商的法定资质,是否有拆迁许可资质等,是否符合法定要求;若没有的话(好多是借用的)拆迁开发商的主体就有问题,属于违法拆迁;目前好多地方的居委会(村委会)、乡镇政府、甚至县市政府,都是在没有拆迁许可的情况下拆迁的,事后找一个拆迁公司顶顶名;

  拆迁开发的项目

  查明上述问题后,看看拆迁开发商拆迁的项目,是属于公益开发还是商业开发;若是属于公益拆迁开发的话人人有责,见好就收;若是商业开发的话,双方都是平等的主体,若有异议的话就平等协商吧;

  拆迁标准

  按房屋征收与补偿条例等规定,若对拆迁开发商出具的补偿价格不满意,可以委托评估公司重新评估,出具评估报告,根据评估报告达成补偿协议;

  先补偿、后搬迁

  按房屋征收与补偿条例等规定,实施房屋征收拆迁应当先补偿、后搬迁;在达成协议之前,任何单位和个人不得采取暴力、威胁、中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使拆迁人搬迁。

  对于房屋拆迁赔偿方案不满意,或想要提高房屋拆迁赔偿标准的话,找小编帮你。

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