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于增华律师现为北京市盈科律师团队专职律师,中华全国律师协会会员。毕业于中国政法大学中国政法大学民商法硕士。于增华律师执业以来处理过大量的诉讼案件,具有优秀的律师执业道德和出色的专业水准,在处理案件过程中,能权衡各种利弊,最大限度的维护当事人的利益,细心、诚恳、热情、专业的法律服务得到了当事人的一致好评!职业宗旨:受人之托、忠人之事!

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租赁房子拆迁如何补偿以及补偿费归谁

发布时间:2018-01-05 来源: 北京盈科房产•婚姻律师团队

  随着城市化的进程不断加快,一些老城区的房屋拆迁越来越多,因此而产生的纠纷问题也接踵而来。那么租赁房屋的拆迁补偿国家又有哪些相关规定呢?下面小编为大家介绍一下租赁房子拆迁如何补偿以及补偿费归谁的问题。

  一、租赁房子拆迁如何补偿

  租赁房子的拆迁补偿安置问题,涉及到房屋所有人和使用人的关系,情况比较复杂,既要对房屋所有人进行补偿,又要考虑社会安定,对房屋使用人进行安置。为了保护房屋所有人的利益,同时兼顾房屋使用人的利益。

  二、房子拆迁补偿费应归谁所有

  房屋拆迁安置补偿,一般分货币补偿和产权置换两种方式,如果拆迁的房子是国有土地上建房,根据规定:被拆迁人、房屋承租人以房屋拆迁许可证核发之日合法有效的房地产权证、租用凭证、房屋租赁合同计户,由拆迁人按户进行补偿安置(即该处房屋户口里在册人口。现在在册户口为6人,应当按照6人分配,并适当照顾孤老、孤残、孤幼人员)。

  私有房屋被拆除后得到的补偿款,是对被拆私房所有人财产损失的一种赔偿,应归私房所有人所有。私房所有人为二人以上的,按其对被拆私房所拥有的权利进行分割。在私房内生活的其他共同居住人,无权主张分割补偿款。

  私有房屋被拆除后,其他共同居住人(私房共同居住人,是指在拆迁许可证核发之日,在被拆私房内有本市常住户口、居住一年以上、他处无房子的人。)的安置,一般应由私房所有人与共同居住人通过协商妥善安置。协商不成的,可区分以下情况进行处理:

  1、被拆私房所有人用款已购房子的,共同居住人有权居住、使用私房所有人的房屋,或者由被拆私房所有人一次性支付共同居住人一定的房屋居住补偿款。

  2、被拆私房所有人本人尚处于借房过渡阶段的,则一般由被拆私房所有人给付共同居住人一定的房租补贴,由共同居住人自行解决居住,直至被拆私房所有人解决共同居住人的居住为止。

  3、被拆私房所有人有其他房子,不再进行购房的,则一般由被拆私房所有人一次性支付共同居住人一定的房屋居住补偿款。

  房屋居住补偿款的数额计算,应根据共同居住人的经济状况、家庭人口情况、被拆私房所有人所得货币补偿款情况,由法院酌情判决。

  以上就是小编为大家带来的关于租赁房子拆迁如何补偿以及补偿费归谁问题的回答,相信大家看了之后也有了一定的了解。

  希望遇到此类纠纷的朋友要了解以上所述的相关事宜,按照规定处理此事。如有需要,欢迎到律师咨询网网站咨询专业的律师。

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