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于增华律师现为北京市盈科律师团队专职律师,中华全国律师协会会员。毕业于中国政法大学中国政法大学民商法硕士。于增华律师执业以来处理过大量的诉讼案件,具有优秀的律师执业道德和出色的专业水准,在处理案件过程中,能权衡各种利弊,最大限度的维护当事人的利益,细心、诚恳、热情、专业的法律服务得到了当事人的一致好评!职业宗旨:受人之托、忠人之事!

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2018年房屋拆迁补偿新规:无房产证也可获得拆迁补偿

发布时间:2017-12-18 来源: 北京盈科房产•婚姻律师团队

  对于城市中的民房房主,最关心的就是拆迁。这意味着自己将要获得政府补偿一笔巨款。当然补偿这个问题也是他们所关心的。2018年房屋拆迁补偿新规,有几类房,无房产证也可获得拆迁补偿。

  一、房屋拆迁过渡费

  拆迁过渡费是房屋拆迁前,需要安置新的住所,比如:租房费、搬家过程中所开销的费用有政府补偿。

  二、房屋拆迁双向补偿

  比如农村房屋拆迁,农民不仅可以获得农村房屋补偿,还可以获得宅基地的补偿,一次来实施双向补偿制度。不仅如此,从明年开始,农房以及房屋内的装修、地上附着物补偿(农田等)都将实施双向补偿制度。

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  三、停业损失补偿

  这项赔偿是针对运营性质的房屋,一般情况下是与当事人协商确定,也可委托房地产价格评估师确定。内置的设备需要迁移所产生的移机费,可按市场价补偿。

  四、无房产证可获得拆迁补偿

  1、城镇化规划。时代发展迅速,农村也向着城镇化发展。那些因城镇化所规划的区域建设,无房产证的,可获得补偿。

  2、祖宅。只要能证明这是属于自己的,拆迁时可获得相应的补偿。

  3、依法修建的房屋。符合当地建房政策和相关规定所建造的房屋,拆迁时可享拆迁补偿。

  4、有着特殊历史背景的房子。上个时机五六十年代的房屋大多都没有房产证这么一说,但不排除这些房子的合法性,所以拆迁时,可获得全额补偿。

  五、房屋拆迁补偿金算法

  拆迁的补偿金无非两种。其一,根据自身因拆迁所损失的利益以货币补偿;其二,在政府所规划的区域内选购商品房。

  而赔偿金额的算法却鲜为人知。拆迁补偿金额=宅基地面积*补偿单价(一平米)+房屋估价+安置费+附着物(比如树等无法移动的物品)。

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