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于增华律师现为北京市盈科律师团队专职律师,中华全国律师协会会员。毕业于中国政法大学中国政法大学民商法硕士。于增华律师执业以来处理过大量的诉讼案件,具有优秀的律师执业道德和出色的专业水准,在处理案件过程中,能权衡各种利弊,最大限度的维护当事人的利益,细心、诚恳、热情、专业的法律服务得到了当事人的一致好评!职业宗旨:受人之托、忠人之事!

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安徽省农村房屋拆迁补偿标准是什么?

发布时间:2019-06-28 来源: 离婚律师咨询

  安徽省农村房屋拆迁补偿标准是在异地进行安置的每户补偿两万元,被拆迁房屋中所包括的附属物进行等价补偿,二层及及以上楼房每平方米补偿3300元,捣制或预制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元,砖瓦房补偿每平方米2400元,草房每平方米补偿1900元。

  一、安徽省农村房屋拆迁补偿标准是什么?

  拆迁补偿标准是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿,按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格,并请有评估资质的评估机构进行评估确定的对拆迁户进行补偿的标准。

  1、补偿的范围:

  安微农村房屋拆迁补偿的范围主要有宅基地的土地补偿费、房屋补偿、过渡安置费、地上附属物以及青苗费。土地补偿和安置费将最多为前三年平均年产值的30倍,附属物给予等价补偿,青苗费按照农作物种类来定价。对于耕地征用,补偿种类如上。土地补偿费用为前三年平均年产值的6到10倍。

  2、补偿标准:

  安微农村房屋拆迁草房补偿标准为1900元/㎡,砖瓦房补偿标准为2400元/㎡,捣制或预制砖砼结构房屋补偿标准为2800元/㎡,二层及及以上楼房补偿3300元/㎡。另外农村房屋的附属物等给予等价的补偿。需要注意的是,异地安置每户给予2万元的补偿。

  3、补偿计算方法:

  (1)宅基地土地补偿费的计算标准

  土地补偿费=前三年平均年产值×补偿倍数(6<补偿倍数<10)。

  (2)安置补助费的计算标准

  a、(被征用地块需安置人数×补偿倍数)>15时,总安置费=该被征地块前三年平均年产值×15。

  B、(被征用地块需安置人数×补偿倍数)<15时,总安置费=该被征地块前三年平均年产值×补偿倍数×被征地块需安置人数。

  (3)地上附属物和青苗补助费

  补偿的计算标准=省、自治区、直辖市规定(一般按市场价格进行补偿)。

  二、没有房产证的房屋可以获得拆迁补偿吗?

  以下四种无证房屋拆迁也可获得补偿:

  属于祖上流传的老宅、符合我国建房规定的住宅、代代继承过来的老房、属于城乡规划范围内的房屋,这四种房屋即使没有房屋证明,在拆迁时也可以获得补偿。

  随着城乡一体化进程的不断加快,很多地区的农村的房屋都被拆迁了,为了保障拆迁户的基本生活需要,国家和政府是必须要对拆迁户进行相应的补偿的,在补偿过程中,除了要补偿土地补偿费、房屋补偿、过渡安置费、地上附属物以及青苗费外,还要补偿拆迁户在拆迁期间停产停业的损失。

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