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于增华律师现为北京市盈科律师团队专职律师,中华全国律师协会会员。毕业于中国政法大学中国政法大学民商法硕士。于增华律师执业以来处理过大量的诉讼案件,具有优秀的律师执业道德和出色的专业水准,在处理案件过程中,能权衡各种利弊,最大限度的维护当事人的利益,细心、诚恳、热情、专业的法律服务得到了当事人的一致好评!职业宗旨:受人之托、忠人之事!

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拆迁安置补偿的标准是什么

发布时间:2019-06-27 来源: 北京盈科房产•婚姻律师团队

  我们都知道在经过我国建国初期的土地改革之后,全国大部分的土地基本上已经被分配给了许多的农民,而到了现在这些土地也大多被用来建设各种各样的私人房屋, 国家想要征用就必须给予相应的安置补偿,那么拆迁安置补偿的标准是什么?小编整理了相关的内容,希望对您有帮助。

  拆迁安置补偿的标准是什么

  (一)房屋拆迁补偿计算标准

  (1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)

  (2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格

  (二)房屋拆迁安置费计算标准

  (被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费

  1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住,则公式第二项补助费为0;

  2、如果拆迁房屋属住宅房屋,则公式第四项赔偿费为0;

  3、被拆迁人获得补偿,表明该房屋由其自用。

  非居住房房屋拆迁补偿方法

  一、拆迁协议解除租赁关系的非居住房屋如何补偿

  拆迁未出租非居住房屋的,或者拆迁由租赁双方协商议定租金标准的出租非居住房屋,被拆迁人与房屋承租人协议解除租赁关系的,拆迁人对被拆迁人给予补偿安置。

  二、拆迁未协议解除租赁关系的非居住房屋如何补偿

  被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系未达成协议的,拆迁人应当对被拆迁人实行价值标准房屋调换。安置房屋由原房屋承租人承租,被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。拆迁执行政府规定租金标准的公有出租非居住房屋,被拆迁人选择价值标准房屋调换的,由被拆迁人安置承租人,租赁关系继续保持;被拆迁人选择货币补偿的,拆迁人应当将被拆除房屋的房地产市场价的 20% 补偿给被拆迁人,将被拆除房屋的房地产市场价的 80% 补偿给房屋承租人,租赁关系终止。

  三、拆迁公有非居住房如何补偿

  拆除农村集体经济组织以土地使用权入股、联营等形式与其他单位、个人共同举办的企业所有的非居住房屋,货币补偿金额计算公式为:被拆除房屋的建安重置价+相应的土地使用权取得费用。

  上面就是在房屋拆迁过程当中国家应该给予的安置补偿标准, 当然这个标准并不是一成不变的,很有可能随着政策或者是地区的不同而出现相应的变化。而如果对于国家给予的安置补偿不太满意的,可以选择咨询相关专业律师帮忙维护自己的权益,也提供律师在线咨询服务,欢迎您进行法律咨询。

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