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于增华律师现为北京市盈科律师团队专职律师,中华全国律师协会会员。毕业于中国政法大学中国政法大学民商法硕士。于增华律师执业以来处理过大量的诉讼案件,具有优秀的律师执业道德和出色的专业水准,在处理案件过程中,能权衡各种利弊,最大限度的维护当事人的利益,细心、诚恳、热情、专业的法律服务得到了当事人的一致好评!职业宗旨:受人之托、忠人之事!

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签拆迁协议需要具备哪些资格

发布时间:2019-06-27 来源: 离婚律师咨询

  签订拆迁补偿协议被拆迁人获得补偿的一种方式,签订拆迁补偿协议时,当事人要有相应的资格,具有合法资格的人签订的补偿协议才有效的,那么签拆迁协议需要具备什么资格?下面由小编为读者进行相关知识的解答。

  签拆迁协议需要具备哪些资格

  签订拆迁安置补偿协议的第一项内容就是“拆迁人”与“被拆迁人”。一份合法有效的协议首先要有适格的主体。《中华人民共和国合同法》的规定:当事人订立合同,应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。

  拆迁协议中,作为被拆迁人的公民一方应当具有完全民事行为能力人,即年满18周岁且无精神病等其他不能正常思维的情况。同时,必须是被拆迁房屋的所有人。如果非房屋所有权人且没有被委托等其他当事人的授权,其签订的协议将有可能归于无效。主体是法人或者其他组织的,应当依法登记注册。拆迁安置补偿协议中对法人或其他组织主体的特别要求,主要是针对拆迁人。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》(以下简称“拆迁条例”)的规定,拆迁人应当依法取得拆迁许可证;未取得此许可证的,不具有拆迁人的资格,所签订的拆迁安置补偿协议无效。如果该协议还有违反国家总体建设规划等情况,则该协议可能无效。

  因此,认清协议双方当事人是否具有合格主体。对协议的签订至关重要,双方合格则各方权利易于保障,同时各方义务也易于履行。双方不适格,则容易导致不能预料的纠纷,使双方承担不必要的风险。

  《国有土地上房屋征收与补偿条例》

  第二十五条 房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定,就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项,订立补偿协议。

  补偿协议订立后,一方当事人不履行补偿协议约定的义务的,另一方当事人可以依法提起诉讼。

  拆迁补偿协议主要条款内容要明确

  很多被拆迁人都是第一次经历拆迁,在合同细节应当怎么约定没有经验,经常签订的合同内容不明确,导致以后的履行的过程中存在麻烦。拆迁协议里比较重要必须明确的内容有:

  1、补偿款的总金额及各项补偿内容的具体明细,如果存在厂房出租的情况,这个各项补偿内容的具体明细就尤为重要,这涉及到双方以后分割拆迁补偿款的份额确定。

  2、补偿款的支付时间及支付方式。

  3、安置房、安置土地的面积及具体位置、土地性质,因为地理位置决定了土地的区位价值,土地性质是住宅、工业还是商业也直接决定土地的价值,如果双方在合同中没有明确的约定,在实际履行中很容易产生纠纷。

  4、如果签订补充协议,补偿协议上的内容必须合法,与主合同条款不冲突,如果对主合同有重大改动,须明确约定以补偿协议约定为准。一、审查签订合同的主体是否合法

  和我们签订拆迁协议的一定要是拆迁人,具有法人资格,否则合同的签订会因为主体不明确、主体没有承担法律责任的能力而面临无法履行的风险。比如拆迁指挥部、拆迁办公室之类的机构,是不具备法人的主体资格的,拆迁一结束就撤了,找都找不着,更不要说以后履行的问题了。

  以上知识就是小编对相关法律问题进行的解答,签订拆迁补偿协议时,被拆迁人主体资格包括具有完全民事行为能力、必须是被拆迁房屋的所有人、如果是法人的需要经过注册等。如果需要法律方面的帮助,欢迎进行法律咨询。

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