离婚律师在线咨询

法律热线:
当前位置离婚律师咨询网主页 > 房产纠纷 > 离婚房产纠纷 > 房改房产权纠纷如何处理
律师咨询

律师咨询

于增华律师现为北京市盈科律师团队专职律师,中华全国律师协会会员。毕业于中国政法大学中国政法大学民商法硕士。于增华律师执业以来处理过大量的诉讼案件,具有优秀的律师执业道德和出色的专业水准,在处理案件过程中,能权衡各种利弊,最大限度的维护当事人的利益,细心、诚恳、热情、专业的法律服务得到了当事人的一致好评!职业宗旨:受人之托、忠人之事!

律师咨询
文章详细

房改房产权纠纷如何处理

发布时间:2019-01-11 来源: 北京盈科房产•婚姻律师团队

  房改房产权纠纷_房改房产权纠纷如何处理

  常见的房改房产权纠纷一般有三种,和单位解除关系、员工死亡继承、夫妻双方离婚等三种原因引起的房改房产权纠纷,这三种不同的房改房产权纠纷实践中如何处理呢?

  一、解决劳动关系产权纠纷

  参加单位房改购买公房的职工与售房单位解除劳动关系引发的房屋权属纠纷的处理。参加单位房改购买公房的职工因调动工作、辞职或除名、辞退与售房单位解除劳动关系,售房单位以该职工已不是本单位职工为由,要求收回房屋,双方产生纠纷。

  根据现有法律规定,房屋产权转移时间以办理产权证为准。所以,职工在没有取得产权前,和售房单位解除劳动关系,就丧失了以优惠价格购买公房的资格,因此,双方签订的售房协议,在履行中因购买方丧失应具备的主体资格而失效,售房单位是有权收回房屋的。

  二、职工死亡产权纠纷

  因参加房改的职工死亡引起的房改房的继承纠纷的处理。职工生前参加单位的房改并交纳了购房款,在办理产权证前因病死亡,该房产能否作为遗产继承?根据现有法律,房屋产权转移时间还是以办理产权证为准,即没办理房屋产权证就不享有房屋权。根据我国继承法的规定,遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产,这里的合法财产包括财产和财产权利,如果参加房改的当事人死亡时没有取得产权证,那么继承人仅仅享有的是一种债权,即向用人单位要求返还购房款的权利。如果死亡的当事人在死亡前已经取得产权证,就按普通房产直接继承就可以处理。

  三、夫妻房改房纠纷

  因夫妻离婚而涉及房改房的归属时,该房屋应作为夫妻共有财产,双方都有权分得该房,不能因参加了某一方单位的房改为由,限制另一方对该房屋的请求权。售房单位也不得以非本单位职工为借口,侵犯产权人的利益。

  但是如果其中未取得房产一方且不享有优惠购房的待遇,且被分割的住房的价格构成中隐含着购房家庭一方或双方的住房补贴和国家企业给予职工的优惠待遇,在对房改房作价分割时应参照该房的市场价格,保护未享有优惠且未取得房屋一方的合法利益。

郑重声明:本网站资源、信息来源于网络,完全免费共享,仅供参考,版权和著作权归原作者所有,如有不愿意被转载的情况,请通知我们删除已转载的信息。

  

本站发布此信息目的在于传播更多信息,与本网站立场无关。本站不保证该信息(包括但不限于文字、数据及图表)准确性、真实性、完整性等。




上一篇:郑州房产纠纷起诉流程及准备材料 下一篇:没有了

您可能也对以下文章感兴趣
Copyright © 于增华律师团队 版权所有 法律咨询热线:1316-1919-722
All Right Reserved 京ICP备12020507号 房产纠纷律师 | 站点地图 | XML地图

【免责声明】:本网站所提供的信息资源如有侵权、违规,请及时联系邮箱:bjzmlvshi@126.com