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于增华律师现为北京市盈科律师团队专职律师,中华全国律师协会会员。毕业于中国政法大学中国政法大学民商法硕士。于增华律师执业以来处理过大量的诉讼案件,具有优秀的律师执业道德和出色的专业水准,在处理案件过程中,能权衡各种利弊,最大限度的维护当事人的利益,细心、诚恳、热情、专业的法律服务得到了当事人的一致好评!职业宗旨:受人之托、忠人之事!

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老人过世后房产怎样继承

发布时间:2019-01-10 来源: 北京盈科房产•婚姻律师团队

  房产怎样继承_老人过世后房产怎样继承

  房产继承如何办理过户 老人过世后房产继承怎流程

  房产继承手续的办理有哪些流程,老人去世前和去世后继承房产有哪些不同?

  为什么说老人过世后办理房产过户更加麻烦,这是因为过世老人的房子是不能直接申请继承的,在这之前必须要做遗产继承公证。

  在办理继承之前要做遗产继承公证,那么这个公证需要提交哪些资料呢?收费标准是多少呢?

  办理遗产继承公证需要提交的材料:

  1、 房产证;

  2、 土地证;

  3、 业主档案;

  4、 死亡证明;

  5、 所有子女户口及身份证。

  办理遗产继承公证需要缴纳的税费:

  1、 公证费:所要继承房产面积x70元;

  2、 相关税费:据了解,目前我国还没有征收遗产税的规定,所以办理遗产公证不需要缴遗产税。

  另外,办理遗产继承公证需要注意的事项:

  1、 办理公证的过程中所有有继承权的人都要到场;

  2、 未成年人(未满18周岁)和有精神残疾的人不能放弃继承权;

  3、 遗产公证需要提交老人的死亡证明,而这个证明只能由当地派出所开具,如果遗失则需要殡仪馆开具的证明。

  另外,除了要办理遗产继承公证之外,还需要办理房屋公证。那么,房屋公证的收费标准是什么呢?

  办理房屋公证的税费:

  房屋公证费用是由于房价决定的,并且采用分段累加的方式。

  少于20万元:收取总房价的2%;

  20万元至50万元:总房价的1.5%;

  50万元至100万元:总房价的1%;

  100万元以上:总房价 0.5%。

  所有这些都办理完了之后,接下来就要进行房产继承登记了,这可是房产继承最重要的环节。

  办理房产继承过户登记的费用:

  1、登记费:100元;

  2、契税:法定继承人继承房地产,免契税,对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税1.5%;

  3、交易手续费:5元/平方米;

  4、合同印花税:继承房屋评估价的0.05%;

  5、权证印花税:5元/本。

  办理房产继承过户登记需提交的资料:

  1、 公安部门开具的被继承人死亡证明;

  2、 领取并填写房屋所有权登记申请书;

  3、 房屋所有权证书;

  4、 申请人的身份证,同时需要提交复印件;

  5、 相关完税、免税证件;

  6、 继承公证或者法院调解书、判决书;

  7、其他相关文件。

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