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于增华律师现为北京市盈科律师团队专职律师,中华全国律师协会会员。毕业于中国政法大学中国政法大学民商法硕士。于增华律师执业以来处理过大量的诉讼案件,具有优秀的律师执业道德和出色的专业水准,在处理案件过程中,能权衡各种利弊,最大限度的维护当事人的利益,细心、诚恳、热情、专业的法律服务得到了当事人的一致好评!职业宗旨:受人之托、忠人之事!

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房产过户的三种情形及其注意事项

发布时间:2016-12-22 来源: 北京盈科房产•婚姻律师团队
    房产过户是指通过买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续,即房屋产权转移从甲方转移到乙方的全过程。

  房产过户的流程:拿着购房合同、购房发票、身份证、房产证、土地证、税费缴纳证明、户口本(暂住证)等证件到房管局办理过户。

  那么这三种房产过户情况有哪些不同之处,又得注意些什么呢?本期购房讲堂小编为您整理了房产过户的三种情况及其注意事项,希望您在遇到这三种情况时能顺利轻松办理房产过户。

  一、房产过户之:买卖

  主要费用:营业税+个税+契税

  买卖房产的费用计算方式有两种,一种是房产满五年的情况;一种是房产未满五年的情况。

  满五年的主要费用:

  营业税和个税免征,需要缴纳契税和产权转移登记费;

  未满五年的主要费用:

  营业税和个税需缴纳,同时缴纳契税和产权转移登记费。

  注意事项:

  个贷专家指出,在房产过户中,买卖是最常见的,也是操作较为便捷和安全的方式。但需要注意的是,如果买入价比较低的话,日后出售时卖出价与买入价的差额会增大,再出售时则需要缴纳更多的税费。

  二、房产过户之:赠与

  主要费用:个税+契税+公证费

  以赠与方式过户,是没有营业税的,但因为赠与是被认为无偿受赠的行为,所以需要受赠人缴纳个人所得税,同时还需要契税和赠与公证费,这些费用要远远高于买卖过户的税费。

  注意事项:

  对于赠与的房产,银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为,没有实际交易产生,因此受赠房屋不能办理按揭贷款。

  三、房产过户之:继承

  主要费用:继承权公证

  继承过户与买卖和赠与相比,税费支出是最低的,因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证,凭继承权公证书到房管局转名。

  注意事项:

  在实际操作中,因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户,所以这种过户方式的人比较少。同时,继承房产需要满足以下三个条件:第一,房产继承有两种形式,法定继承和遗嘱继承。法定继承即法律规定的遗产继承人,遗嘱继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力;第二,遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产;第三,因遗产是所有继承人的共同财产,房产的分割协议,需要每个继承人同意并签字方可生效。

  最后要特别注意的是,继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20%,不过只要是符合家庭唯一住房和购买超过5年的话就可以免征个人所得税,而且个人所得税退税的政策同样适用。

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