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于增华律师现为北京市盈科律师团队专职律师,中华全国律师协会会员。毕业于中国政法大学中国政法大学民商法硕士。于增华律师执业以来处理过大量的诉讼案件,具有优秀的律师执业道德和出色的专业水准,在处理案件过程中,能权衡各种利弊,最大限度的维护当事人的利益,细心、诚恳、热情、专业的法律服务得到了当事人的一致好评!职业宗旨:受人之托、忠人之事!

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继承房产过户

发布时间:2019-08-30 来源: 北京盈科房产•婚姻律师团队

  房产继承过户_2019年房产继承过户流程是怎样的

  一、继承公证

  要继承公证需要携带两个证明和两个证件:

  1、首先到被继承人所属派出所去开被继承人的死亡证明;

  2、再到死者所在单位(或者居委会、村委会)开具继承人的证明;

  3、携带继承人的自我身份证明;

  4、其他被继承的房产证或其他的证明文件。

  假如法定继承人不只有一个,而房产只过户给其中得一人的话,需要其他的人的书面同意,表示已经放弃对房产的继承。

  5、被继承人生前所立的遗嘱(遗嘱继承的情况)。

  二、需要到房产交易核心办理房产继承所需提交资料

  1、相关房屋所有权证书;

  2、携带继承公证;

  3、携带继承人身份证及复印件;

  4、携带房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。

  注:

  A、如果是房改房、经济适用房继承,还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取);

  B、如果是继承人不能亲自办理,需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件;

  C、如果是法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书;

  D、如果是若继承人未成年,需提交监护人身份证原件及复印件。

  继承所需费用

  1、首先继承公证费

  要承继公证费按照继承人所继承的房地产评估价的2%或按照受益额的2%收取较低不低于200元。

  2、房地产价值评估费用

  每一档次标的总额(万元)累进计费率‰文件依据

  1100以下(含100)5京价(房)字[1997]第419号

  2101以上至10002.5

  31001以上至20001.5

  42001以上至50000.8

  55001以上至80000.4

  68001以上至100000.2

  710000以上0.1

  3、办理房地产继承过户税费

  由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。

  4、契税

  如果法定继承人继承房地产,免交契税;非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属的,需要缴纳契税1.5%。

  以上是小编整理的关于房产继承过户的相关法律知识,希望能为您提供帮助。如果您还想了解房产继承的其他相关知识,例如房产继承的法律规定,房产继承的时效。

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