离婚律师在线咨询

法律热线:
当前位置离婚律师咨询网主页 > 房产继承 > 房产证写名字新政策
离婚律师咨询

离婚律师咨询

于增华律师现为北京市盈科律师团队专职律师,中华全国律师协会会员。毕业于中国政法大学中国政法大学民商法硕士。于增华律师执业以来处理过大量的诉讼案件,具有优秀的律师执业道德和出色的专业水准,在处理案件过程中,能权衡各种利弊,最大限度的维护当事人的利益,细心、诚恳、热情、专业的法律服务得到了当事人的一致好评!职业宗旨:受人之托、忠人之事!

离婚律师咨询
文章详细

房产证写名字新政策

发布时间:2019-07-10 来源: 北京盈科房产•婚姻律师团队

  房产证写名字新政策——房产证加名字新政策有哪些内容?

  一、买卖情况下房产证加名字需要的手续:买卖双方提供持房地产转移登记申请书、房地产买卖合同到国土房管局交易登记部门申请房地产权转移登记,增加房屋产权共有人。二、赠与情况下房产证加名字需要的手续:1、购房者到房产委托公证部门办理房屋的赠与公证;2、到国土房管局的测绘部门出具测绘附图。

  房产证上的名字也是表示房屋所有权的归属问题,所以对待这个问题大家都比较谨慎。近年来我国关于房产的相关问题的政策也是每年都会随市场变化,所以很多人都想要知道房产证加名字新政策有哪些内容,下面小编就来解答大家的疑惑。

  房产证加名字新政策的内容

  在房产证上加名字,在法律上讲,就是“增加房屋的共有权人”。要增加“房屋的共有权”,按照目前的法律规定有三种方式:

  1、房产权赠予。

  2、房屋买卖。

  3、析产登记。

  (一)无贷房产证加妻子、子女、父母名字

  1、带好三证(结婚证,身份证,房产证)及其复印件;

  2、去房屋交易中心,窗口工作人员会审核提交的材料;

  3、办理房产证上加名字所需的费用:110元手续费:80元手续费,25元籍图费,5元贴花费。顺利的话,大概20天可以拿到房产证。

  (二)有贷款房产证加名字

  1、先去银行办理抵押手续变更;

  2、办理所需要的费用: 除了前面说的110元手续费外。如果贷款是公积金的,需要另外加100元;如果是组合贷款(公积金贷款+商业贷款),需要加200元费用。

  3、其他的步骤和前面无贷款的流程一样。

  (三)没直系血缘关系的房产证加名字

  这样的情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,需要交如下费用。

  1、每平方米3元交易费。

  2、不满5年,5.6%的营业税加1%个人所得税(时间段从产证发证日期到交易日未止),满5年则不需要。

  3、万分之5的印花税。

  4、4本合同,每本约5元(各区交易中心不一样)。

  5、男方转让50%,所有的税按市场价格计算,如果100万的房子记税值就是50万。

  6、产证上有几人转让的,产证权益按平均分。

  二、房产证减名字新政策的内容

  房产证去名字也要分情况来看:如果是夫妻之间加名字或去名字,不收取契税。父母子女之间加名字或去名字,都视为买卖,要收取契税。

  去掉名字类似于份额转让,流程和正常的房屋交易类似,只需缴纳所占份额的契税,从1%——3%不等。

  共分四种情况:

  1、首次购买90平方米以下普通住宅:1%;

  2、首次购买90平方米以上的普通住宅:1.5%;

  3、非首次购买普通住宅:3%;

  4、购买非普通住宅:3%。

  以一套60平方米、180万元的普通住宅为例,有父母和子女3个人名字,现去掉子女名字,根据情况不同,需要缴纳的契税最少6000元,最多1.8万元。

  以上就是房产证加名字新政策的内容,我们从三种情况来为大家分析了每种的新政策规定,即有无贷款以及血缘关系下的增加名字的事宜。同时我们还为大家准备了相对应的房产证减名字的规定大家可以对照参考。另外,房产证无论是增加还是减少名字都是大事,希望大家都能随时注意新政策并谨慎变更。想了解更多相关知识您可以咨询律师。

  相关阅读 :刑事律师咨询

郑重声明:本网站资源、信息来源于网络,完全免费共享,仅供参考,版权和著作权归原作者所有,如有不愿意被转载的情况,请通知我们删除已转载的信息。

  

本站发布此信息目的在于传播更多信息,与本网站立场无关。本站不保证该信息(包括但不限于文字、数据及图表)准确性、真实性、完整性等。





您可能也对以下文章感兴趣
Copyright © 于增华律师团队 版权所有 法律咨询热线:1316-1919-722
All Right Reserved 京ICP备12020507号 北京离婚律师咨询 | 站点地图 | 网站地图

【免责声明】:本网站所提供的信息资源如有侵权、违规,请及时联系邮箱:bjzmlvshi@126.com