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于增华律师现为北京市盈科律师团队专职律师,中华全国律师协会会员。毕业于中国政法大学中国政法大学民商法硕士。于增华律师执业以来处理过大量的诉讼案件,具有优秀的律师执业道德和出色的专业水准,在处理案件过程中,能权衡各种利弊,最大限度的维护当事人的利益,细心、诚恳、热情、专业的法律服务得到了当事人的一致好评!职业宗旨:受人之托、忠人之事!

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房产交易税怎么计算的

发布时间:2018-12-03 来源: 北京盈科房产•婚姻律师团队

房产交易法律咨询_房产交易税怎么计算的

房产交易法律咨询

  近年来房产交易越发频繁,大家都知道,房屋房产交易等都需要交纳一定的房产交易税,但是大多数朋友对具体应该交纳多少都不是很清楚的。那么房产交易税到底是如何计算的呢?下面就由法律咨询网小编为大家一一解答。

  一、房产交易税如何计算?

  卖方:①印花税--0.05%,②营业税--5.5%(个人购买住房不满5年的普通住房),③个人所得税(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20%

  买方:①契税--1.5%(普通住宅享受1.5%的优惠税率,即住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下这3个条件的住房为普通住房)--3%(非普通住宅按3%税率征收契税),②印花税--0.05%

  二、实际举例

  第一类:二手商品房

  甲购买了一套70平米的房子,假设房屋原值为48万,现在以65万元给乙。那么

  (一)甲转让房屋需要交纳的税费为:

  印花税=成交额×0.05%=65万×0.05%=325元

  营业税=成交额×5.5%=65万×5.5%=35750元

  根据规定:如果不能提供房屋原值的,将按纳税人住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额;能提供完整资料的,按应缴个税额的20%计算。那么,就该套房屋而言,其个税将会有两种算法:

  ①按照20%征税:(商品房及其他住房合理费用为:最高扣除限额为房屋原值的10%。)

  个税=(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20% =(65-48-3.575-0.0325-4.8)×20%万=17185元

  ②按照1%征税:

  个税=住房转让收入×1%=65万×1%=6500元

  如果按20%征收个税,那么,甲所需交纳的税费总额为53260元;如果按1%征收个税,那么,甲所需交纳的税费总额为42575元。

  (二)乙购买房屋需要交纳的税费为:

  由于该套房屋符合普通住宅的条件,因此其契税按1.5%的优惠税率征收。

  契税=成交额×1.5%=65万×1.5%=9750元

  印花税=成交额×0.05%=65万×0.05%=325元

  乙所需交纳的税费总额为10075元。

  第二类:已购公房

  甲购买了一套60平米的房子,假设房屋原值为30万,现在以50万元给乙。由于该套房屋已满五年并且属于家庭唯一生活用房,因此甲时无需交纳营业税和个人所得税。其它税费为:

  (一)甲转让房屋需要交纳的税费为:

  印花税=成交额×0.05%=50万×0.05%=250元

  甲所需交纳的税费总额为250元。

  (一)乙转让房屋需要交纳的税费为:

  由于该套房屋符合普通住宅的条件,因此其契税按1.5%的优惠税率征收。

  契税=成交额×1.5%=50万×1.5%=7500元

  印花税=成交额×0.05%=50万×0.05%=250元

  乙所需交纳的税费总额为7750元。

  第三类:二手经济适用房

  甲购买了一套120平米的房子,假设房屋原值为36万,现在以54万元给乙。根据政策规定,未满五年的经济适用房时不用交纳个税。其税费具体为:

  (一)甲转让房屋需要交纳的税费为:

  印花税=成交额×0.05%=54万×0.05%=270元

  营业税=成交额×5.5%=54万×5.5%=29700元

  甲所需交纳的税费总额为29970元。

  (二)乙转让房屋需要交纳的税费为:

  由于该套房屋符合普通住宅的条件,因此其契税按1.5%的优惠税率征收。

  契税=成交额×1.5%=54万×1.5%=8100元

  印花税=成交额×0.05%=54万×0.05%=270元

  乙所需交纳的税费总额为8370元。

  以上就是由法律咨询网小编为大家整理的关于房产交易税如何计算的方法以及例子。希望对大家有所帮助,如果有仍存在疑问的朋友,可以登录法律咨询网网站进行咨询了解,会有专业的律师为你解答,带您走出困惑。

房产交易法律咨询_房产交易税怎么计算的

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