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于增华律师现为北京市盈科律师团队专职律师,中华全国律师协会会员。毕业于中国政法大学中国政法大学民商法硕士。于增华律师执业以来处理过大量的诉讼案件,具有优秀的律师执业道德和出色的专业水准,在处理案件过程中,能权衡各种利弊,最大限度的维护当事人的利益,细心、诚恳、热情、专业的法律服务得到了当事人的一致好评!职业宗旨:受人之托、忠人之事!

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房产税土地使用税申报时间

发布时间:2019-09-02 来源: 北京盈科房产•婚姻律师团队

  房产税的缴纳时间是购买了商品房之后,从房子交付使用的第2个月开始要缴纳房产税,如果原来的房子现在用于生产经营了的话,从生产经营当月开始就要缴纳房产税了,土地使用税的缴纳时间基本上是每年的10月份,有的地方规定的可以在5月份10月份分开缴纳。

  一、房产税土地使用税缴纳时间是怎么规定的?

  一)房产税的缴纳时间

  1、纳税人将原有房产用于生产经营,从生产经营之月起,缴纳房产税;

  2、纳税人自行新建房屋用于生产经营,从建成之次月起,缴纳房产税;

  3、纳税人委托施工企业建设的房屋,从办理验收手续之次月起,缴纳房产税。

  4、纳税人购置新建商品房,自房屋交付使用之次月起,缴纳房产税;

  5、纳税人购置存量房,自办理房屋权属转移、变更登记手续,房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起,缴纳房产税;

  6、纳税人出租、出借房产,自交付出租、出借房产之次月起,缴纳房产税;

  7、房地产开发企业自用、出租、出借该企业建造的商品房,自房屋使用或交付之次月起,缴纳房产税。

  二)土地使用税的纳税时间

  纳税期为每年的10月份。如果应纳房产税较多,一次缴清确有困难的,经主管地税机关批准,可以分别在每年的5月份和10月份两次缴纳。城镇土地使用税按年计征,一次缴纳,纳税期为每年的10月份。对应纳城镇土地使用税较多,一次缴清确有困难的,经主管地方税务机关批准,可以分别在每年的5月份和10月份两次缴纳。对纳税人未在年度10月31日前缴纳房产税、土地使用税的,作逾期纳税,根据《中华人民共和国税收征收管理法》有关规定处理,即11月1日以后缴纳房产税、土地使用税应按规定加收滞纳金。

  二、房地产税的优惠政策:

  城市房地产税实行按年征收,分期缴纳,具体纳税期限,由当地税务机关确定。

  对外商投资企业城市房地产税的减免,由各省人民政府决定。城市房地产税按年计征。

  城市房地产税制中对某些特殊情况给予减税或免除税负的一种优待规定。2009年以前城市房地产税的减税、免税规定主要由地方政府给与,例如:

  (1)新建的房屋,自落成的月份起免税三年。

  (2)翻建房屋超过新建期50%的,从竣工月份起免税二年。(以上两项免税规定不适用于外商投资企业)。

  (3)华侨、侨眷用侨汇购买或建造的房屋,从发给房屋产权证之日起,五年免征房产税。

  (4)其他有特殊情况的房产,经省级以上人民政府批准后,可以减税或免税。

  土地使用税现在已经在全国范围内正式开始实施了,关键就是房产税现在还是不确定的,我国绝大多数的省份现在没有开始征收房产税,因为国家税务总局没有确定下来房产税方面的相关政策。因此,不管是房产税还是土地使用税,最好都到当地的税务机关去查一下。

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