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于增华律师现为北京市盈科律师团队专职律师,中华全国律师协会会员。毕业于中国政法大学中国政法大学民商法硕士。于增华律师执业以来处理过大量的诉讼案件,具有优秀的律师执业道德和出色的专业水准,在处理案件过程中,能权衡各种利弊,最大限度的维护当事人的利益,细心、诚恳、热情、专业的法律服务得到了当事人的一致好评!职业宗旨:受人之托、忠人之事!

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通常情况下如何认定转租违约

发布时间:2019-08-06 来源: 离婚律师咨询

  认定转租违约的方法是要看原始租赁合同当中对转租这件事情的约定,如果合同当中明确约定是可以对外转租的话,那么租客转租的这种行为就没有违约,如果合同中没有约定,而且租客在转租的时候也没有告知房东,房东就可追究租客的违约责任。

  一、通常情况下如何认定转租违约?

  认定转租违约的方法是看原始租赁合同中的约定,根据《合同法》第二是二十四条的规定,只有在经过过出租人的同意的情况下才是符合法律的规定的。当然若在最开始的出租合同里面有约定,可以转租的,也是符合约定的。因此,综上所述,只有在出租人同意的情况下,转租才是符合约定的。

  非法转租发生以下法律效果:

  第一,出租人与承租人之间的关系。承租人转租为严重的违约行为,出租人有权解除合同,同时可以请求损害赔偿。

  第二,承租人与次承租人之间的关系。双方之间的租赁合同有效,承租人负有使次承租人取得对租赁物使用收益的义务。

  第三,出租人与次承租人的关系。次承租人的租赁权不能对抗出租人。出租人终止租赁关系时,出租人可以直接向次承租人请求返还租赁物。

  二、房屋租赁合同包含哪些内容?

  房屋租赁合同内容包括很多,具体而言有几个方面是必不可少的。

  (一)双方当事人的情况。合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。

  (二)住房具体情况住房的具体位置、住房面积、住房装修情况等。

  (三)住房用途主要说明以下两点:住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住;住房是仅能用于居住,还是同时可以有其他用途,如办公等。

  (四)租赁期限。

  (五)房租及支付方式住房租金由出租人和承租人协商确定,在租赁期限内,出租人不得擅自提高房租。

  (六)修缮住房是出租人的责任。

  (七)住房状况变更承租人应该爱护住房和各种设施,不能擅自拆、改、扩建或增加。在确实需要对住房进行变动时,要征得出租人的同意,并签订书面协议。

  (八)双方在合同中对转租问题所做规定。

  (九)违约责任在签订合同时,双方就要想到可能产生的违反合同的行为,并在合同中规定相应的惩罚办法。

  (十)租赁合同的变更和终止如果在租赁过程中出租人和承租人认为有必要改变合同的上述各项条款。

  转租在实际操作中本来就是一件很简单的事情,只是有些租客在转租的时候有些太过目无法纪,很多房东根本就不愿意租客随便把房子给转租出去,而且合同中可能也明确约定不允许随便转租,合同中约定的不允许做的事情,租客非要做,那肯定就是违约了。

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