离婚律师在线咨询

法律热线:
当前位置离婚律师咨询网主页 > 房产律师咨询 > 房子不满两年可不可以过户
离婚律师咨询

离婚律师咨询

于增华律师现为北京市盈科律师团队专职律师,中华全国律师协会会员。毕业于中国政法大学中国政法大学民商法硕士。于增华律师执业以来处理过大量的诉讼案件,具有优秀的律师执业道德和出色的专业水准,在处理案件过程中,能权衡各种利弊,最大限度的维护当事人的利益,细心、诚恳、热情、专业的法律服务得到了当事人的一致好评!职业宗旨:受人之托、忠人之事!

离婚律师咨询
文章详细

房子不满两年可不可以过户

发布时间:2019-06-27 来源: 北京盈科房产•婚姻律师团队

  办理了房产证之后,不管多久其实都是可以再次办理过户手续,也就是将房屋过户给他人,这样他人就需要新办理房产证。所以,即使房产证拿到手还不满2年,但也是可以过户。不过受限制二手房交易的政策规定,不满2年的房子过户,是不可以不交增值税的。

  一、房子不满两年可不可以过户

  房产证不满两年过户是可以过户的,同时需要缴纳个人所得税和增值税及附加。

  1、个税:差额*20%

  差额个税=差额×20%(能追溯到购房原值且能提供原始契税票或契税减免通知单)

  若网签价>过户指导价,则个税=(网签价-本次增值税及附加-原值-原契税-网签价×10%-贷款利息)×20%;

  若过户指导价>网签价,则个税=(过户指导价/1.05-原值-原契税-附加-过户指导价×10%-贷款利息)×20%。

  2、增值税及附加:

  计税价格/1.05×5.6% (远郊区县为5.5%)

  网签价>过户指导价时,计税价格为网签价;

  过户指导价>网签价时,计税价格为过户指导价。

  二、房产证过户需要准备哪些材料

  房产证过户需要到当地的房管部门去办理过户手续,同时还需要携带好以下这些材料:

  1、房屋所有权证书;

  2、买卖合同(原件);

  3、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。

  4、申请人身份证明

  (1)属个人的,提供身份证明原件及复印件;

  (2)属企业的,提供工商营业执照原件及复印件、法定代表人或负责人身份证明书、工商企业查询资料、公司章程;

  (3)属国家机关、事业单位或社团组织的,提供机构代码证或政府批准成立的文件原件及复印件、法定代表人或负责人身份证明书;

  (4)申请人为未成年人的,提供全部监护人的身份证明原件及复印件、户口簿或关系证明;

  (5)个人授权他人代理的,须提供经公证或认证的授权委托书原件、委托代理人个人身份证明原件及复印件;

  (6)非个人授权他人代理的,须提供法定代表人或负责人签发并加盖公章的授权委托书原件、委托代理人身份证明原件及复印件;

  (7)属房改房转让的,转让方应提交婚姻状况证明,已婚的需夫妻双方共同申请。

  根据规定,若出售的二手房取得房产证的时间已经超过了两年,那么此时是不需要缴纳增值税的。而要是出售的二手房取得房产证已经有5年了,同时也是属于卖方的唯一住房,那就可以免交增值税和个税。现实中,虽然二手房交易的税费是由买卖双方共同承担的,但实际上卖家报价都是到手价,大部分税费是由买家承担的。

郑重声明:本网站资源、信息来源于网络,完全免费共享,仅供参考,版权和著作权归原作者所有,如有不愿意被转载的情况,请通知我们删除已转载的信息。

  

本站发布此信息目的在于传播更多信息,与本网站立场无关。本站不保证该信息(包括但不限于文字、数据及图表)准确性、真实性、完整性等。





您可能也对以下文章感兴趣
Copyright © 于增华律师团队 版权所有 法律咨询热线:1316-1919-722
All Right Reserved 京ICP备12020507号 北京离婚律师咨询 | 站点地图 | 网站地图

【免责声明】:本网站所提供的信息资源如有侵权、违规,请及时联系邮箱:bjzmlvshi@126.com