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于增华律师现为北京市盈科律师团队专职律师,中华全国律师协会会员。毕业于中国政法大学中国政法大学民商法硕士。于增华律师执业以来处理过大量的诉讼案件,具有优秀的律师执业道德和出色的专业水准,在处理案件过程中,能权衡各种利弊,最大限度的维护当事人的利益,细心、诚恳、热情、专业的法律服务得到了当事人的一致好评!职业宗旨:受人之托、忠人之事!

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欠债1000万不还,给儿子买18套房产,法院这样判公平吗?

发布时间:2019-01-14 来源: 北京盈科房产•婚姻律师团队

  欠债1000万不还,给儿子买18套房产,法院这样判公平吗?

  现在买两套房子的朋友呢,都想把这个房子登记在自己的孩子名字上。一方面呢,想着能够魁币一些未来的遗产税。另一方面呢,也想着需要的时候能够避债。那前两天呢,我看到有这个新闻,所有对企业家的护肤啊,借了别人1000万,没还上,完之后,这个债权人的就告诉他们。要求呢,把他们家孩子名下的18套房产用来还债,这个问题又来了;这房子登记在孩子名下,到底能不能来还这个债务呢,今天咱们就这个事儿就来具体了解一下;那很多人都以为啊,这个房子登记在孩子名下,可以规避夫妻的共同债务。

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  但其实实际上不是这样的啊,开头说的那个企业家的夫妇呢,规避债务就没有成功。最高法,在这个案例中,出于两个原因,认为这个夫妇俩才是这18套房产的真正的所有权人。因为他的子女还未成年,未成年子女的也是家庭成员,一般呢,靠这个父母养活,他也没有独立的经济来源。所以名下的财产只要是父母给的,都可以看成是家庭共同财产。另外呢,这个房产归属啊,都不以登记为主,而是以这个实际出资为准,只要有证据证明买房子的这个实际出资和登记的人不一致,那房屋权利人呢,可以认定是这个实际的出自人。

  谁出钱就是谁的。除非能够证明这个房子专门儿是给小孩儿买的,有特殊用途,这个产权人才能说是小孩儿了,那所以说呢,把这个房子登记在孩子名下,是不一定能够可以躲避这个债务的,那另外呢,要提醒大家一点啊,这个房子如果登记在孩子名下呢,还会可能有一些问题。第一个,问题就是“贷款”;你小孩儿买房子是没有这个贷款资格的,所以在他们名下买房必须是全款,第二个,如果小孩名下一定的房产,那么,等他长大之后,要独立买房的时候,就没有首套优惠,买房要多交首付。

  那第三个就麻烦了,就是家长不能随便处置这个孩子名下的房产,其实处置起来手续,也非常的复杂,咱们国家的法律要求,如果父母要处置未成年人名下的财产,必须要有利于这个未成年人的。而且呢,还有这个小孩儿签名的保证书,而且要公证过的。卖房的钱呢,还只能用于抚养小孩儿,否则呢,如果之后小孩如果有异议的话,父母可能是要承担这个赔偿责任的

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