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于增华律师现为北京市盈科律师团队专职律师,中华全国律师协会会员。毕业于中国政法大学中国政法大学民商法硕士。于增华律师执业以来处理过大量的诉讼案件,具有优秀的律师执业道德和出色的专业水准,在处理案件过程中,能权衡各种利弊,最大限度的维护当事人的利益,细心、诚恳、热情、专业的法律服务得到了当事人的一致好评!职业宗旨:受人之托、忠人之事!

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房屋产权律师咨询_法律规定中房屋产权包括什么

发布时间:2019-01-11 来源: 北京盈科房产•婚姻律师团队

  房屋产权律师咨询_法律规定中房屋产权包括什么

  法律规定中房屋产权包括占有权,使用权,利益权,以及处分权,处分权是房屋产权的核心,是房屋产权最根本的权利,一般只能由房屋产权人行使,房屋所有权是一种一定权,即权利人不需要他人积极行为的协助就可以直接实现自己的权力。

  法律规定中房屋产权包括什么

  1、占有:是产权人对其房屋事实上所占有的控制权。

  占有权是指关于房屋所有权基本内容,因为是占有的所以就存在一个所有权在里面。我们要是换个角度来说的话,其实占有就不能说直接的就被取代了。

  在法律意义上面,占有是有2种不同的分类的,分所有人占有跟非所有人占有、合法占有以及不是非法占有、善意的占有或者非善意占有。

  2、使用:是产权人按照房产本来的性能。

  作用就是对房屋加以利用的权利,如何行驶自己的使用权?(1)无损到房屋的本质;(2)按照房屋本来有自然性能、经济性能或者是规定的土地用途使用;(3)遵守法律跟公共道德,不损害公共利益跟别人的合法权益。

  3、利益:产权人收取房产所产生所有的利益所行驶的权利。

  比如将房屋出租获得的租金、或者房屋作为合伙入股获得红利等。

  4、处分:是产权人在事实上或法律上对房产进行处置的权利。

  如依法对自己所有的房地产出售、出租、抵押、典当、赠与、拆除等。处分权是房屋产权的核心,是房屋产权最根本的权利,一般只能由房屋产权人行使(法律上有特别规定的除外)。

  房屋所有权是一种一定权,即权利人不需要他人积极行为的协助就可以直接实现自己的权力。

  特点

  房屋所有权的特点,一方面由房屋本身所有的性质所决定,另一方面也跟各国的房屋所有权法律制度所决定。我国房屋所有权具有以下特点:

  1、房屋的国家所有权、集体所有权和个人所有权同时并存,同等地受到宪法和法律的保护。

  2、房屋所有权的客体是具有一定结构、可供利用的房屋,而不是单指组成房屋的材料,未形成房屋或已拆毁的房屋的材料,不能成其为房屋所有权的客体。

  3、房屋所有权与其所依附的土地的使用权的分离,房屋的所有权发生变更,土地的使用权也随之发生变更,反之亦然。

  4、国家所有的房屋广泛实行所有权与使用权的分离,国家享有所有权、国有企、事业单位和其他组织享有使用权。

  5、房屋所有权可以转让,但受到土地使用权转让的制约。由于房屋所有权与土地使用权不可分离,因而凡不可转让使用权的土地上的房屋,其所有权不能转让,非法转让土地使用权,会导致土地上房屋的转让的无效。

  房屋产权问题的解决,国家的有关法律已经给出明确的规定,但是在实际的生活中,此类问题的解决涉及到一定的经济利益,所以自己要积极的践行有关的法律条例。否则自己的权益维护就会发生一些问题,所以自己要注意其中的有关的细节,合理处置。

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