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于增华律师现为北京市盈科律师团队专职律师,中华全国律师协会会员。毕业于中国政法大学中国政法大学民商法硕士。于增华律师执业以来处理过大量的诉讼案件,具有优秀的律师执业道德和出色的专业水准,在处理案件过程中,能权衡各种利弊,最大限度的维护当事人的利益,细心、诚恳、热情、专业的法律服务得到了当事人的一致好评!职业宗旨:受人之托、忠人之事!

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卖家反悔,二手房交易合同签订还有效吗

发布时间:2017-12-20 来源: 北京盈科房产•婚姻律师团队

  在二手房交易时,买卖双方已经签订了二手房交易合同,但是因房价快速上涨及其他因素,原房主却反悔,拒绝交付房屋,让买房者异常郁闷。

  二手房交易签约后房主反悔的原因

  随着二手房的升温,在二手房交易过程中也经常出现签约后房主反悔的事情。究其原因,是多种多样的。从实践上看,主要有以下原因:

  1、房主会以所售房屋是夫妻共同财产,夫妻一方在出售二手房时没有征得另一方同意为理由,解除卖房合同收回房屋;

  2、房主认为所售房屋是政策规定的不允许出售的房屋类型;

  3、房主以中介公司没有及时转交买房人的定金为由,要求认定合同无效。

  如何应对卖家违约

  第一种情况:卖方以出售房屋时未与其他共有人协商一致为由违约

  解决支招:

  《物权法》规定:符合以下3个条件,买卖双方签订的合同有效:

  1、得到该不动产或者动产时是善意的;

  2、以合理的价格转让;

  3、转让的不动产合法,可以出售。

  第二种情况:卖方以房屋没有取得权属证书为由违约

  解决支招:

  卖方将期房再予转让并不违法。买家可以与卖家签订补充协议,说明签订买卖合同时没取得不动产产权证,等卖方取得产权证后及时办理房屋交易手续。

  第三种情况:卖方以中介公司没有及时转缴定金为由违约

  解决支招:

  定金合同生效的条件是:定金必须缴付到卖方手里。现在二手房交易时,买方往往是把定金缴付给中介公司,再由中介公司转缴给卖方;卖方则将房屋产权证原件交中介公司保管。因此,买方应当在定金合同里面约定定金由中介公司保管视同缴付卖方。同时,必须委托正规的中介公司进行居间买卖。

  如何防止卖家违约

  1、约定较高的定金责任

  为了防止业主坐地起价恶意违约上涨房价,建议买家要求在二手房买卖合同中约定比较高的定金并支付(这个一定是买家提出,并签订补充协议),如果二手房出卖人违约,就要双倍返还定金。

  2、要求继续履行合同,并且按日赔偿违约金

  买方有权提出继续履行合同,并且还可以依据合同的约定要求卖方按日支付违约金。卖方拖得越久,需要支付的违约赔偿金越多。

  3、在合同中约定30天内完成过户,并适当催促卖家

  律师咨询网提示大家:喜欢计划买二手房小伙伴提前了解下,做得有备无患,不知道小伙伴买房二手房有没有碰到其他奇葩事件?

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