法律咨询

法律热线:
当前位置法律咨询网主页 > 二手房合同 > 签订二手房购房合同前须知的五件事
律师咨询

律师咨询

于增华律师现为北京市盈科律师团队专职律师,中华全国律师协会会员。毕业于中国政法大学中国政法大学民商法硕士。于增华律师执业以来处理过大量的诉讼案件,具有优秀的律师执业道德和出色的专业水准,在处理案件过程中,能权衡各种利弊,最大限度的维护当事人的利益,细心、诚恳、热情、专业的法律服务得到了当事人的一致好评!职业宗旨:受人之托、忠人之事!

律师咨询
文章详细

签订二手房购房合同前须知的五件事

发布时间:2017-12-20 来源: 北京盈科房产•婚姻律师团队

  签订了二手房购房合同,意味着买卖双方交易关系正式建立,买卖双方可享受购房合同的法律保护,也要履行购房合同约定的义务并承担相应责任。但是签订购房合同之后,各种纠纷层出不穷的情况比比皆是,这也提醒着大家,签约前进行风险规避很重要!建议签定购房合同之前,必做知道5件事!

  1.核实到来的签约人是否是业主本人

  这一点可以通过房产证上的登记姓名与身份证做对比,防止欺诈行为。

  若业主本人无法到场,需要委托代理人签约,则代理人除了要提供身份证之外还需要出具房主的公证委托书。

  2.核实房屋产权是业主单独所有还是有共有人

  房产证“共有人”一栏会体现房屋是否共有,但如果是婚后财产,即使房本未体现共有人,也是夫妻双方的共有财产。如果业主自称单身,需要在签约时注明,卖方承诺对房屋有完全处置权,如果因房屋产权问题导致无法顺利过户,所有责任由卖方承担。

  3.如果卖方已婚,出售房屋需征得夫妻双方同意

  签约时不仅需要房主本人到场,其配偶也要到场,并签署配偶同意出售证明。

  4.核实房屋产权是否清晰,有无抵押

  签约前要对房屋进行产权核实,确定房屋无查封无冻结。

  如果贷款未还清,业主需承诺在出具网签之前将贷款还清,并承诺若因此造成房屋交易不成功,责任及损失由卖方承担。在这里需要特别注意,签约前产权核实非常重要,一般情况下,业主携带身份证房产证到房屋所辖地交易中心可查。

  5.必须坚持资金监管

  二手房交易中,针对房款进行资金监管,可以保证交易安全。在二手房过户未完成之前,房款一直是处于监管冻结的状态,一旦交易终止,房款随时可以返还给买方。

  另外还需要补充一点,房屋产权还存在多人共有的情况,这样的房屋出售需要征得所有共有人的同意,签约时需要其他共有人签署同意出售证明。

郑重声明:本网站资源、信息来源于网络,完全免费共享,仅供参考,版权和著作权归原作者所有,如有不愿意被转载的情况,请通知我们删除已转载的信息。

  

本站发布此信息目的在于传播更多信息,与本网站立场无关。本站不保证该信息(包括但不限于文字、数据及图表)准确性、真实性、完整性等。





Copyright © 于增华律师团队 版权所有 法律咨询热线:1316-1919-722
All Right Reserved 京ICP备12020507号 房产纠纷律师 | 站点地图 | XML地图

【免责声明】:本网站所提供的信息资源如有侵权、违规,请及时联系邮箱:bjzmlvshi@126.com