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于增华律师现为北京市盈科律师团队专职律师,中华全国律师协会会员。毕业于中国政法大学中国政法大学民商法硕士。于增华律师执业以来处理过大量的诉讼案件,具有优秀的律师执业道德和出色的专业水准,在处理案件过程中,能权衡各种利弊,最大限度的维护当事人的利益,细心、诚恳、热情、专业的法律服务得到了当事人的一致好评!职业宗旨:受人之托、忠人之事!

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二手房交易的步骤是怎样的

发布时间:2017-12-04 来源: 北京盈科房产•婚姻律师团队

  进行二手房交易的,其实也就是买卖二手房,最重要的就是看清二手房交易合同。现如今,二手房也是受到购房者追捧的。但相对来讲,很多人其实并不清楚应该如何来购买二手房,也就是不知道二手房交易的步骤是怎样的,关于这个问题,小编马上为你做详细解答。

  一、二手房交易的步骤是怎样的

  选择中介公司进行二手房交易,比较省心省时,在中介的“监督”下会减少许多不必要的麻烦。二手房交易一般都由以下几个步骤来完成(因各房产中介规定不同,各步骤或略有差异):

  (一)登记

  买卖双方到中介机构咨询二手房交易的相关政策,并详细登记购房、售房信息。

  (二)验证

  中介机构审核卖方身份证及产权证(包括产权是否共有、房屋是否抵押等),并留存证件复印件备案。同时实地考察、掌握房屋详情,初步估价,为确定售价提供参考。

  (三)签约

  验证核实房屋后,买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后,签订《房屋买卖合同》,同时交纳委托代理费。

  (四)交款

  钱款交接时最好借助中介公司的过款平台,来保证钱款安全,如和房主自行交接需协商好过款事宜,并写到合同中。

  (五)过户

  买卖双方交纳相关税费,办理过户手续。卖方将房屋腾空,将钥匙交与买方。

  二、二手房交易有哪些注意事项

  (一)房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具的细致验收

  一般来讲,买方在接收房子时都会对上述事项进行验收,特别注意的是一定要在白天看房,注意下水道堵塞和墙面渗水等问题。附赠的家电、家具要根据合同约定进行验收,并要求原房主提供家电的保修卡和发票,出现问题找商家要求赔偿。

  (二)水、电、气、电话、物业管理费等生活费用的结清手续

  这类纠纷在房屋买卖中经常出现,由于双方疏忽,没有在房屋交接时对日常生活费用进行结算,等买方入住后,收到上述账单时,才发现卖方欠缴大量费用。

  (三)户口问题

  按照通常的交易习惯,卖方应当在过户或交房前将户口迁出。有时由于特殊原因,交易中卖方会推迟户口迁出的时间。对于这类情况,双方应书面约好户口迁出的时间及违约责任。由于户口一般无法强制迁出,因此买方对户口延迟迁出问题应当采取慎重的态度。

  (四)了解车位产权

  现在有的车位有产权,有的只有使用权。有产权的车位可以方便地出售,只有使用权的车位能否在二手市场上转让,则要看当初户主与物业签订的合同。而二手房如果能带着车库或车位,将来还会有更大的升值潜力。

  目前进行二手房买卖的,多数都是是通过房产中介进行的,因此上文中整理的二手房交易的步骤,其实就是通过房产中介进行交易的步骤,各位可以适当的了解一些。而一旦交易成功的话,那么当事人要支付房产中介一定的中介费。

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