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于增华律师现为北京市盈科律师团队专职律师,中华全国律师协会会员。毕业于中国政法大学中国政法大学民商法硕士。于增华律师执业以来处理过大量的诉讼案件,具有优秀的律师执业道德和出色的专业水准,在处理案件过程中,能权衡各种利弊,最大限度的维护当事人的利益,细心、诚恳、热情、专业的法律服务得到了当事人的一致好评!职业宗旨:受人之托、忠人之事!

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不能上市交易的12种二手房产

发布时间:2016-12-23 来源: 北京盈科房产•婚姻律师团队
        最近,二手房市场受到很多人的青睐,原因有多种,但小编在这里提醒您,有12种二手房是不能上市交易的,所以,在买卖二手房的时候要注意您所买卖的房屋是否在这12种不能上市交易的二手房列表中。
  不能上市交易的12种二手房房产类型有:

  1 不能上市交易的二手房为:

  2 未依法取得房屋所有权证的房屋;

  3 只取得使用权的房屋,如房屋管理局直管公房;

  4 鉴定为危房的房屋;以标准价购买,尚未按成本价补足剩余价款,向全产权过渡的房屋;

  5 在农村集体土地上兴建的房屋;

  6 已经被列入拆迁公告范围的房屋;

  7 所有权共有的房屋,其他共有人不同意出售的房屋;

  8 所有权有纠纷的房屋;

  9 已经抵押,并且未经抵押人书面同意的房屋;

  10 依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋;

  11 房屋已出租他人,出卖人未按规定通知承租人,侵害承租人优先购买权等权益的;

  12 法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

  二手房买卖合同签订的注意:

  1、过户时间要明确,买房人最在乎的某过于什么时间房屋最终属于我,因此约定过户时间是合同中较重要的条款之一,买方慎重的签订准确的时限。

  2、 卖房单方违约——不卖了或拖延时间不配合过户要承担的责任需在合同里写明,即买房可以得到的经济赔偿。

  3、 交易最后进入物业交割阶段,需房屋交付条款里约定的以何时何地点作为水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接时间,同时如果是公房交易,对于物业、供暖等费用的缴纳时间和标准,原房主所在单位是否有些历史要求或改变,买方需改签协议时卖房应做出的配合等,都应在合同中明确注明,从而达到维护买房利益的目的。

  二手房交易的风险防范:

  1、购房人在与二手房房主签订购房合同时,应提前考虑房价上涨等因素可能带来的隐患,约定好违约赔偿责任,并在能够办理过户手续时,尽快办理,避免对方反悔。

  2、买房人在买房前要充分了解房屋买卖需要的各种手续,最好选择专业人士提供法律意见,再慎重签订合同。

  3、买房人应在签订买房合同时,让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。

  4、二手房买卖双方在交易时应当选择正规中介机构,并对双方商定的内容以书面形式约定好。

  5、为了了解所购房屋的真实情况,购房者应在购房前向物业、邻居、开发商了解情况,最好到现场看房,并对出现质量问题如何承担责任等内容做出书面约定。

  6、法律明确规定农村宅基地所建房屋不能上市交易,建议城镇居民不要购买这类房屋,此种房屋交易不受法律保护。

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