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于增华律师现为北京市盈科律师团队专职律师,中华全国律师协会会员。毕业于中国政法大学中国政法大学民商法硕士。于增华律师执业以来处理过大量的诉讼案件,具有优秀的律师执业道德和出色的专业水准,在处理案件过程中,能权衡各种利弊,最大限度的维护当事人的利益,细心、诚恳、热情、专业的法律服务得到了当事人的一致好评!职业宗旨:受人之托、忠人之事!

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土地使用税税率

发布时间:2019-09-04 来源: 北京盈科房产•婚姻律师团队

  2019年土地使用税税率是怎么规定的

  土地是国家赠与的,因此使用土地就必须缴纳土地使用税,这个大家应该都不陌生。但有一点就是随着社会经济的发展,土地使用税也会相应地做出一些调整,调整后的土地使用税符合社会发展的需要,以及各个地区的差异。那么我们来看看2019年土地使用税税率是怎么规定的?

  一、土地使用税税率

  在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人,为城镇土地使用税(以下简称土地使用税)的纳税人,应当依照本条例的规定缴纳土地使用税。

  前款所称单位,包括国有企业、集体企业、私营企业、股份制企业、外商投资企业、外国企业以及其他企业和事业单位、社会团体、国家机关、军队以及其他单位;所称个人,包括个体工商户以及其他个人。

  土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据,依照规定税额计算征收。

  前款土地占用面积的组织测量工作,由省、自治区、直辖市人民政府根据实际情况确定。

  土地使用税税率如下(单位为元/每平方米):

  (一)大城市1.5至30;

  (二)中等城市1.2至24;

  (三)小城市0.9至18;

  (四)县城、建制镇、工矿区0.6至12。

  省、自治区、直辖市人民政府,应当在本条例第四条规定的税额幅度内,根据市政建设状况、经济繁荣程度等条件,确定所辖地区的适用税额幅度。

  市、县人民政府应当根据实际情况,将本地区土地划分为若干等级,在省、自治区、直辖市人民政府确定的税额幅度内,制定相应的适用税额标准,报省、自治区、直辖市人民政府批准执行。

  经省、自治区、直辖市人民政府批准,经济落后地区土地使用税的适用税额标准可以适当降低,但降低额不得超过本条例第四条规定最低税额的30%。经济发达地区土地使用税的适用税额标准可以适当提高,但须报经财政部批准。

  二、计税方法

  1、公式

  应缴纳税款=纳税人实际占用的土地面积×纳税人所占用土地对应的等级税额标准。

  2、例子

  市民李先生在福田区华强北拥有一套300平方米的商铺,该商铺所在写字楼的容积率为5。那么,根据现有的征税标准土地等级划分,李先生的该处物业所属的土地等级为一级,每平方米年税额为30元。则李先生所需缴纳的2019年度的土地使用税应该为300(房屋建筑面积)/5(容积率)×30(年税额)/12(12个月)×2(11、12两个月份),即300元。而此后该处每年需缴纳土地使用税则固定为:300(房屋建筑面积)/5(容积率)×30(年税额),为1800元。

  根据不同的地区划分,有大中小城市和城镇、工矿区等,土地使用税税率也随之不同,自治区、直辖市等地区可以根据市建设情况来规定土地使用税税率,土地使用税税率的不断调整是为了迎合社会发展的需要,是不可避免的。

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